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서울특별시 은평구 녹번동 176-4 마하나임 9층902호 · 오피스텔

전용 28.3㎡ (8.6평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29

인수위험 확인 중

감정가

2억 2,300만원

223,000,000 원

최저가

9,134만원

감정가 대비 41%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

서울 은평구 녹번동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

서울서부지방법원 2025타경51345 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 은평구 녹번동 176-4 마하나임 9층902호
사건번호	2025타경51345 서울서부지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	2억 2,300만원
최저가	9,134만원 (감정가 대비 41%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.09.29

감정평가 요항 — 서울 은평구 녹번동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 "서울서부경찰서" 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 업무시설(오피스텔 등), 근린생활시설 등이 혼재하는 준주거지역내 주상복합건물로 주위환경은 보통시됨,
교통상황	본건까지 차량출입 가능하고, 남서측 인근에 지하철6호선 응암역이 위치하며, 남서측 인근의 진흥로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 일반대중교통수단 이용사정은 무난함.
토지형상/이용상태	남서측으로 노폭 약8m의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	토지기호(1), (2): 공히 도시지역, 준주거지역. 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한 지역 (2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 11층 건중 제9층 제902호로서 2020.08.06. 사용승인 되었음. 필로티형으로 1층에 주차장 설치됨. 마감구조는 외벽: 석재판재 및 벽돌치장 마감. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임.
이용상태	오피스텔(주거용)로 거실1, 방1, 주방1, 욕실/화장실1, 발코니(보일러실 등) 이용됨.
설비내역	위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방, 승강기시설, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보기, CCTV, 주차장 설치되었음.
공부와의 차이	없 은.
제시외 물건	2필지 일단의 대략적인 세장형의 평탄한 지반으로 마하나임(오피스텔 및 다세대) 건부지로 이용됨.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계; 전세 임대중인 것으로 탐문조사됨. *. (보증금:199,500,000원으로 임차인에게 탐문하였으나, 상세한 임차관련 서류는 확인하지 못하였음. 기 타 : 본건물은 집합건축물대장(표제부, 갑)상 1층~7층은 업무시설(오피스텔)이며, 8층 ~ 11층의 1호와 2호는 업무시설(오피스텔)이고, 3호~5호는 공동주택(다세대주택) 으로 각기 등재되어 있음.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	28.27㎡ (8.6평)
공급면적	34.67㎡ (10.5평)
동·호	902
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 도시지역 · 준주거지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 과밀억제권역 · 가로구역별 최고높이 제한지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.29) 해당 법원(서울서부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 은평구 녹번동 경매 물건 사진

서울 은평구 녹번동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2025타경51345

서울 은평구 녹번동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2025타경51345

서울 은평구 녹번동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2025타경51345

서울 은평구 녹번동 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2025타경51345

서울 은평구 녹번동 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2025타경51345

서울 은평구 녹번동 오피스텔 경매 물건 사진 6 · 2025타경51345

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 은평구 오피스텔 낙찰통계

서울특별시 은평구에서 매각된 오피스텔 51건의 평균 낙찰가는 감정가의 69.7%였고, 평균 3.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 73.9%, 258건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	4건	91.0%
2회	28건	74.0%
3회	5건	59.9%
4회	5건	72.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
은평구 역촌동	2025타경517**	3억 3,200만원	2억 3,500만원	70.8%	26.09.08
은평구 응암동	2024타경605**	4억 1,500만원	2,300만원	5.5%	26.09.08
은평구 응암동	2025타경515**	2억 600만원	1억 5,363만원	74.6%	26.09.08
은평구 역촌동	2025타경518**	2억 3,000만원	1억 7,200만원	74.8%	26.09.08
은평구 역촌동	2025타경510**	2억 4,000만원	1억 5,860만원	66.1%	26.09.08
은평구 불광동	2025타경510**	2억 6,000만원	2,898만원	11.1%	26.09.01
은평구 응암동	2026타경500**	2억 2,700만원	1억 1,833만원	52.1%	26.09.01
은평구 응암동	2025타경513**	2억 400만원	1억 3,824만원	67.8%	26.09.01

서울특별시 은평구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 신경망 — 신경망 — 이변의 주인공

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 은평구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 화성시 만세구 서신면 상안리 1 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	550만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 은평구 연서로11길 20-21 2층 가호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	8,384만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 은평구 서오릉로 228-15 2층204호 (갈현동,고은명가) 다세대주택 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 7,200만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 은평구 갈현로11가길 8 4층401호 (구산동,현대아트빌) 다세대주택 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	3억 6,720만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 은평구 갈현로3길 25-5 2층201호 (신사동,유성아이비디동) 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	3,211만원 감정가 대비 11%
	서울특별시 은평구 응암로14길 1-10 4층401호 (응암동,디우아르떼빌) 오피스텔 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2억 8,560만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 은평구 은평로 12-1 3층303호 (신사동,에스엠벨리체) 오피스텔 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2억 2,800만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 은평구 은평로 12-1 11층1101호 (신사동,에스엠벨리체) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2억 3,280만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 은평구 역말로 60-1 4층403호 (역촌동,태양아트빌) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	3억 4,700만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 은평구 은평로13길 12-12 비동 8층802호 (응암동,에스엠벨리체) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2억 8,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 은평구 갈현로 300 8층802호 (갈현동,(유)갈현상가) 아파트 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	9,600만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 은평구 은평로3가길 22-7 지하층1호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	9,760만원 감정가 대비 80%