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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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서울 은평구 갈현동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
서울서부지방법원 2025타경51395 · 6회 유찰
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경매 기본정보
소재지
서울특별시 은평구 갈현동 227-51 해피리움빌 4층401호
사건번호
2025타경51395 서울서부지방법원
물건종류
다세대주택
감정가
2억 600만원
최저가
2억 600만원(감정가 대비 100%)
진행상태
6회 유찰
매각기일
2026.10.06
감정평가 요항 — 서울 은평구 갈현동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "선정중,고등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택(도시생활형주택), 갈현동우성아파트 등 소규모아파트단지와, 선일초 등학교, 선일여지중.고등학교 등 교육기관이 혼재하는 제1종일반주거지역 내 다세대주택으 로 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 남동측 근거리에 지하철 6호선 구산역이 위치하나, 이용사정은 원할한편은 아님. 남서측 인근의 서오릉로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용무난 함.
토지형상/이용상태
동측과 남측으로 노폭 약6M 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역. 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법뷸>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역( 위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층중 제4층 제401호로서 2015.11.05.사용승인 되었고 필로티형으로 1층에 주차장설치됨. 방과 거실은 발코니확장형임. 마감구조는 외벽: 저층부는 인조대리석 붙임, 기타부위는 벽돌타일마감. 내벽; 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임.
이용상태
다세대주택(도시형생활주택-단지형다세대)으로 방2, 거실1, 화장실/욕실1, 발코니 등으로 이용됨.
설비내역
위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 화재탐지 및 경보기 시설, CCTV, 1층에 주차장 설치됨.
공부와의 차이
없 음.
제시외 물건
1필지 가장형으로 완만한 구릉지대에 조성된 지반이며, 해피리움빌(다세대주택 등)의 건부 지로 이용됨.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계: 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. *.2023.02.17.서울서부지방법원의 임차권등기명령(2023카임5078)에 의거 주택임차권 설정됨. *.(임차보증금:205,000,000원.) 기 타 ; 없 음.
