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서울특별시 마포구 연남동 564-25 도화엘리시아 5층504호 · 다세대

전용 27.7㎡ (8.4평) · 신건 · 매각기일 2026.10.13

인수위험 확인 중

감정가

4억 6,800만원

468,000,000 원

최저가

4억 6,800만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 마포구 연남동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가

서울서부지방법원 2025타경51526 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 마포구 연남동 564-25 도화엘리시아 5층504호
사건번호	2025타경51526 서울서부지방법원
물건종류	다세대
감정가	4억 6,800만원
최저가	4억 6,800만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.13

감정평가 요항 — 서울 마포구 연남동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 서울특별시 마포구 연남동 소재‘경성고등학교’남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황	대상물건이 속한 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하고, 근거리에 전철역(홍대입구역, 2호선, 경의중앙선 등)이 소재하여 교통상황은 보통시 됨.
토지형상/이용상태	북서측으로 노폭 약 8M, 남서측으로 노폭 약4M의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역(2023-10-12), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
건물의 구조	대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 5층 504호로서, 외벽: 노출콘크리트 등 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호; 새시창호 등임.
이용상태	다세대주택으로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 승강기설비 등임.
제시외 물건	가장형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	- 현장조사시 단기 임차인이 거주중인것으로 조사되나, 구체적인 임대차관계는 미상. - 내부계단을 통하여 연결되는 다락이 소재함.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	27.71㎡ (8.4평)
공급면적	32.98㎡ (10평)
동·호	504

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.13) 해당 법원(서울서부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 마포구 연남동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 마포구 다세대 낙찰통계

서울특별시 마포구에서 매각된 다세대 8건의 평균 낙찰가는 감정가의 87.7%였고, 평균 1.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 82.2%, 103건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
마포구 창전동	2025타경510**	7억 400만원	6억 2,500만원	88.8%	26.09.29
마포구 창전동	2025타경510**	6억 5,700만원	5억 6,500만원	86%	26.09.29
마포구 창전동	2025타경510**	5억 7,300만원	5억 1,000만원	89%	26.09.29
마포구 창전동	2025타경510**	7억 400만원	6억 2,500만원	88.8%	26.09.29
마포구 창전동	2025타경510**	6억 4,300만원	5억 5,300만원	86%	26.09.29
마포구 창전동	2025타경510**	6억 4,900만원	5억 6,500만원	87.1%	26.09.29
마포구 창전동	2025타경510**	6억 5,700만원	5억 6,500만원	86%	26.09.29
마포구 창전동	2025타경510**	6억 9,700만원	6억 2,500만원	89.7%	26.09.29

서울특별시 마포구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

삼각편대 — 머릿수 연합 CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 마포구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 마포구 아현동 804 마포더클래시 112동 14층1401호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	22억 3,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 마포구 대흥로4길 70 2층201호 (토정동,모던클래식하우스) 다세대 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	7,172만원 감정가 대비 21%
	서울특별시 마포구 연남동 562-44 자슬린하우스 5층501호 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 4,400만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 마포구 망원동 425-45 아펠리움 3층302호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3억 560만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 마포구 서교동 474-23 서교리치빌 2층204호 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 3,193만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 마포구 성산동 200-224 주연하우스 5층501호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3억 6,560만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 마포구 성산동 128-9 성재센트리움 101동 4층402호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3억 640만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 마포구 성산동 123-8 금창타워 8층801호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 816만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 마포구 신공덕동 5-38 모던하우스 2동 4층401호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 7,881만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 마포구 노고산동 1-3 신촌포스빌 5층503호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 8,624만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 마포구 성산동 592-8 마포클레세 11층1109호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 7,344만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 마포구 상암동 1590 상암아이티타워 지1층비110-1호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 2,352만원 감정가 대비 64%