🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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레이더 LX
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방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
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서울 은평구 갈현동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가
서울서부지방법원 2025타경51820 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 은평구 갈현동 489-9 위드하우스 4층402호
사건번호
2025타경51820 서울서부지방법원
물건종류
다세대
감정가
2억 3,900만원
최저가
2억 3,900만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.06
감정평가 요항 — 서울 은평구 갈현동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "서울갈현동우체국" 북동측 인근에 위치하는 다세대주택으로, 주위는 구산사거리를 중심으로 상가, 단독주택, 다세대주택, 근린생활 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량진출입 가능하며, 간선도로 변에 노선버스 정류장이 소재하고, 도보접근이 가능한 원거리에 지하철6호선 '구산역'이 소재하여 대중교통여건은 무난한 편임.
토지형상/이용상태
본건 토지 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m){군사기기 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상6층 건물 중 제4층 제402호로서, 외벽 : 치장벽돌붙임 및 일부 타일붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 바닥 : 온돌마루 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 알미늄세시 이중창 등 입니다.
이용상태
다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대)으로 이용중임.
설비내역
도시가스에 의한 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기 등이 되어 있음.
공부와의 차이
없음.
제시외 물건
인접도로 및 필지와 등고평탄한 세장형의 평지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계는 미상임.
건축물 정보
건물 종류
다세대
전용면적
28.85㎡ (8.7평)
공급면적
35.98㎡ (10.9평)
동·호
402
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.06) 해당 법원(서울서부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
