서울특별시 마포구 도화동 347-47 테라스테이 2층203호 · 다세대주택
전용 29.6㎡ (9평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
인수위험 확인 중
감정가
4억 6,000만원
460,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 마포구 도화동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
서울서부지방법원 2025타경52011 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 마포구 도화동 347-47 테라스테이 2층203호 |
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| 사건번호 | 2025타경52011 서울서부지방법원 |
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| 물건종류 | 다세대주택 |
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| 감정가 | 4억 6,000만원 |
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| 최저가 | 2억 9,440만원 (감정가 대비 64%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.29 |
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감정평가 요항 — 서울 마포구 도화동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건 대상물건은 서울특별시 마포구 도화동 소재 "서울마포초등학교" 동측 인근에 위치하 며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지대임. |
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| 교통상황 | 본건 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철역이 소재하는 등 교 통상황은 양호함. |
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| 토지형상/이용상태 | 대상토지 동측의 약 8~10미터 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 대공방어협조 구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에 관한 허가구역(20 25-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8.26.~2026.8.25.)임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 5층 내 2층 203호로서, 외벽 : 치장석 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창호 : 칼라샷시창호임. |
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| 이용상태 | 다세대주택으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급·배수설비, 화재감지기, 화재경보기, 도시가스에 의한 개별난방설비, CCTV 등 을 갖추고 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 인접지 및 도로와 등고평탄한 3필지 일단의 부정형 토지로서, 집합건축물대장 및 등기사항전 부증명서상 주상용이나 현황 주거용 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 29.60㎡ (9평) |
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| 공급면적 | 41.20㎡ (12.5평) |
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| 동·호 | 203 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 절대보호구역 · 상대보호구역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 제2종일반주거지역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.29) 해당 법원(서울서부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 마포구 도화동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 마포구 다세대주택 낙찰통계
서울특별시 마포구에서 매각된 다세대주택 43건의 평균 낙찰가는 감정가의 72.9%였고, 평균 2.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 82.0%, 88건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 3건 | 108.7% |
| 1회 | 10건 | 89.0% |
| 2회 | 11건 | 75.5% |
| 3회 | 14건 | 67.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 마포구 성산동 | 2024타경22** | 3억 2,400만원 | 1억 9,100만원 | 59% | 26.09.08 |
| 마포구 성산동 | 2024타경22** | 4억 8,700만원 | 2억 9,550만원 | 60.7% | 26.09.08 |
| 마포구 성산동 | 2024타경22** | 6억 4,300만원 | 3억 8,599만원 | 60% | 26.09.08 |
| 마포구 성산동 | 2024타경22** | 3억 2,500만원 | 2억 1,600만원 | 66.5% | 26.09.08 |
| 마포구 성산동 | 2024타경22** | 5억 9,500만원 | 4억 999만원 | 68.9% | 26.09.08 |
| 마포구 성산동 | 2024타경22** | 4억 4,100만원 | 3억 1,580만원 | 71.6% | 26.09.08 |
| 마포구 성산동 | 2024타경22** | 6억 3,800만원 | 4억 2,300만원 | 66.3% | 26.09.08 |
| 마포구 상암동 | 2025타경513** | 1억 3,400만원 | 8,369만원 | 62.5% | 26.09.01 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
삼각편대 — 머릿수 연합NG부스트 — 확률의 예언자예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 마포구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 마포구 방울내로5길 8 7층 702호 (망원동,천우아파트) 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 6,230만원 감정가 대비 51% |
 | 서울특별시 마포구 월드컵로20길 21-11 6층601호 (성산동,어썸시티) 다세대주택 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1,935만원 감정가 대비 5% |
 | 서울특별시 마포구 월드컵로34길 6 1층101호 (성산동,태림센트윈2) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 6억 2,259만원 감정가 대비 41% |
| 서울특별시 마포구 월드컵로34길 6 1층102호 (성산동,태림센트윈2) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 5억 3,084만원 감정가 대비 33% |
 | 서울특별시 마포구 연남동 562-44 자슬린하우스 3층303호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 6,640만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 마포구 창전동 6-153 더하우스 2층201호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 5억 5,760만원 감정가 대비 80% |
| 서울특별시 마포구 창전동 6-153 더하우스 2층203호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 5억 1,920만원 감정가 대비 80% |
| 서울특별시 마포구 창전동 6-153 더하우스 3층301호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 5억 6,320만원 감정가 대비 80% |
| 서울특별시 마포구 창전동 6-153 더하우스 3층303호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 5억 2,560만원 감정가 대비 80% |
| 서울특별시 마포구 창전동 6-153 더하우스 4층401호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 5억 6,320만원 감정가 대비 80% |
| 서울특별시 마포구 창전동 6-153 더하우스 4층403호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 5억 2,560만원 감정가 대비 80% |
| 서울특별시 마포구 창전동 6-153 더하우스 5층501호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 5억 1,440만원 감정가 대비 80% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
