🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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레이더 LX
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방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
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서울 은평구 불광동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울서부지방법원 2025타경52060 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 은평구 불광동 484-64 마하나임불광 3층307호
사건번호
2025타경52060 서울서부지방법원
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
2억 700만원
최저가
2억 700만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.09.29
감정평가 요항 — 서울 은평구 불광동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 은평구 불광동 소재 "서부중앙교회" 남측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되는 상업 및 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건이 속한 "마하나임불광" 까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 불광역(지하철3호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.
토지형상/이용상태
본건이 속한 "마하나임불광" 서측 및 남측으로 통일로82길 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 지구단위계획구역(연신내지구,자세한 사항 별도 확인:도시계획과), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변 ),토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트 ,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8…
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층건(사용승인일 : 2021.07.26)중 제3층 제307호로서 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호 : 샤시 창호 등임.
이용상태
오피스텔임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어 있음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
제시외 물건
인접토지 및 인접도로 대비 경사를 이루고 있는 3필 일단의 부정형 토지로서 마하나임불광 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
1) 임대상황 : 미상임. 2) 기타 : 본건의 내부구조 및 이용상황의 조사는 집합건축물대장등본상 도면, 외부관찰 등에 의하였으며 발코니확장 등 일부 구조가 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 참조하시기 바람.
