🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
서울 서대문구 홍은동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
서울서부지방법원 2025타경52169 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 서대문구 홍은동 265-470
사건번호
2025타경52169 서울서부지방법원
물건종류
연립주택,다세대,빌라
감정가
8,880만원
최저가
8,880만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.03
감정평가 요항 — 서울 서대문구 홍은동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 "정원여자중학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량통행이 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
토지형상/이용상태
본건 소재 토지 서측으로 포장도로에 접해있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역(2012-08-09) , 제1종일반주거지역(2025-07-24), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구…
건물의 구조
벽돌조 슬래브지붕 2층 건물내 김정희 소유지분(현황 지층 B01호(통칭))으로서, 외벽 : 적벽돌쌓기 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
본건은 기준시점 현재 주택(구분소유적 공유 형태)으로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 참조)
설비내역
위생 및 급배수 설비, 난방설비 등을 갖추었음.
공부와의 차이
본건은 공부상 수인의 공유지분 형태로 이루어진 주택이나, 현황은 특정위치를 구분점유사용하는 구분소유적 공유 형태의 주택 구조인 것으로 판단됨.
제시외 물건
고지에 대지조성된 세장형 토지로서, 현황 주거용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계는 미상임.
건축물 정보
건물 종류
다세대
전용면적
231.30㎡ (70평)
공급면적
231.30㎡ (70평)
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
4,895만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.03) 해당 법원(서울서부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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