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서울특별시 은평구 구산동 24-40 리모더스위트홈 4층402호 · 연립주택,다세대,빌라

전용 47.3㎡ (14.3평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10

인수위험 확인 중

감정가

3억 5,200만원

352,000,000 원

최저가

2억 2,528만원

감정가 대비 64%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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수익률 계산

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서울 은평구 구산동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가

서울서부지방법원 2025타경52289 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 은평구 구산동 24-40 리모더스위트홈 4층402호
사건번호	2025타경52289 서울서부지방법원
물건종류	연립주택,다세대,빌라
감정가	3억 5,200만원
최저가	2억 2,528만원 (감정가 대비 64%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.10

감정평가 요항 — 서울 은평구 구산동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 "구산중학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 주상용건물, 공공시설, 공원, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철6호선 "구산역" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 북측으로 갈현로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층 다세대주택(도시형생활주택, 단지형다세대), 근린생활시설 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임.
이용상태	다세대주택(도시형생활주택, 단지형다세대)으로 이용중임. (후첨 ' 내부구조도' 참조)
설비내역	도시가스에 의한 개별난방시설로서 주차장설비, 승강기설비, 소화전설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.
제시외 물건	인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택(도시형생활주택, 단지형다세대) 및 근린생활시설 건부지 등으로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	47.26㎡ (14.3평)
공급면적	54.94㎡ (16.6평)
동·호	402

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 상대보호구역 · 과밀억제권역 · 제2종일반주거지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.10) 해당 법원(서울서부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 은평구 구산동 경매 물건 사진

서울 은평구 구산동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 1 · 2025타경52289

서울 은평구 구산동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 2 · 2025타경52289

서울 은평구 구산동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 3 · 2025타경52289

서울 은평구 구산동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 4 · 2025타경52289

서울 은평구 구산동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 5 · 2025타경52289

서울 은평구 구산동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 6 · 2025타경52289

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 은평구 연립주택,다세대,빌라 낙찰통계

서울특별시 은평구에서 매각된 연립주택,다세대,빌라 21건의 평균 낙찰가는 감정가의 77.4%였고, 평균 1.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.7%, 325건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	5건	84.4%
2회	16건	75.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
은평구 구산동	2025타경523**	2억 4,900만원	1억 9,646만원	78.9%	26.10.13
은평구 갈현동	2026타경504**	5억 9,100만원	4억 2,500만원	71.9%	26.10.13
은평구 갈현동	2026타경504**	6억 300만원	4억 3,100만원	71.5%	26.10.13
은평구 갈현동	2026타경504**	5억 9,100만원	4억 2,500만원	71.9%	26.10.13
은평구 갈현동	2026타경504**	6억 300만원	4억 3,100만원	71.5%	26.10.13
은평구 갈현동	2026타경504**	5억 8,400만원	4억 1,500만원	71.1%	26.10.13
은평구 역촌동	2026타경504**	2억 5,000만원	2억원	80%	26.10.13
은평구 역촌동	2025타경524**	2억 6,800만원	2억 1,145만원	78.9%	26.10.13

서울특별시 은평구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

선형회귀 — 최고참의 고전 전술 DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 은평구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 은평구 응암로16길 8-14 4층404호 (응암동,동인에버빌) 오피스텔 · 20회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	248만원 감정가 대비 1%
	서울특별시 은평구 연서로11길 25 2층201호 (구산동,카리스글로리아) 다세대 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	5,516만원 감정가 대비 21%
	서울특별시 은평구 갈현로 300 9층906호 (갈현동,(유)갈현상가) 아파트 · 18회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	223만원 감정가 대비 2%
	서울특별시 은평구 증산로23길 10 6층601호 (신사동,더플레이스) 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	6,035만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 은평구 갈현로7길 43 104동 5층502호 다세대주택 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 9,840만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 은평구 갈현로 134-8 5층501호 (구산동,만민베스트빌) 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2억 2,144만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 은평구 서오릉로 25-1 5층501호 (녹번동,다원쉐르빌) 다세대주택 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2억 3,360만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 은평구 갈현로7길 40 1층103호 연립주택 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2억 5,088만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 은평구 갈현로31길 13-6 3층302호 (갈현동,가온리즈빌) 다세대주택 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 9,008만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 은평구 백련산로 9 7층701호 (응암동,제니더플래인엣명지) 오피스텔 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 9,456만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 은평구 진흥로3길 8-5 3층302호 (역촌동,파크원) 오피스텔 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 4,656만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 은평구 역말로 32 6층602호 (역촌동,대신벨리온) 다세대주택 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 7,472만원 감정가 대비 64%