서울특별시 마포구 연남동 225-28 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 716.6㎡ (216.8평) · 신건 · 매각기일 2026.10.06
인수위험 확인 중
감정가
120억 772만원
12,007,724,560 원
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
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확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 마포구 연남동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가 서울서부지방법원 2025타경52313 · 신건
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경매 기본정보 소재지 서울특별시 마포구 연남동 225-28 사건번호 2025타경52313 서울서부지방법원 물건종류 상가,오피스텔,근린시설 감정가 120억 772만원 최저가 120억 772만원 (감정가 대비 100%) 진행상태 신건 매각기일 2026.10.06
감정평가 요항 — 서울 마포구 연남동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 서울특별시 마포구 연남동 소재 '경성중·고등학교' 동측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 주상용건물, 단독주택, 연립주택 및 다세대주택 등이 혼재하는 주상혼용지대임. 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 인근 간선도로변에 노선버스정류장이 소재하고, 근거리에 '홍대입구역(지하철2호선, 경의중앙선, 공항철도)'이 소재함. 형태 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 세로장방형 토지로서 일반건축물대장 상 근린생활시설 건부지로 이용중임.[별첨 내부구조도 참조] 인접 도로상태 본건 남서측 및 북서측으로 각각 폭 약 15m 및 6m의 포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2023-10-12), 지구단위계획구역(연남동 지구단위계획구역), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-02-26)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2015-02-26)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자:외국인 등. 용도:단독… 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상5층 건물로서, (사용승인일 : 2023.03.07.) 외벽 : 치장 벽돌 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 페어글래스 샷시 창호 등임. 이용상태 일반건축물대장 상 근린생활시설로 기재되어 있음. 설비내역 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음. 공부와의 차이 없음. / - 본건 건물은 일반건축물대장 상 지1층은 미용원, 1층은 소매점, 2층 및 3층은 의원, 4층 및 5층은 사무소로 등재되어 있으나, 현장 조사 혹은 탐문조사에 따르면 소유자가 사무소, 갤러리 및 다목적 카페 등으로 사용하고 있는 바, 경매 진행시 재확인하시기 바람. - 본건 일반건축물대장 상 아래와 같이 위반건축물관련 사항이 등재되어 있는 바 이로 인한 제한사항, 이행강제금 여부 등을 경매 진행 … 제시목록 외 물건 없음.
건축물 정보 건물 종류 오피스텔 전용면적 716.64㎡ (216.8평) 공급면적 716.64㎡ (216.8평)
토지 정보 필지 수 1필지 공시지가 합계 31억 8,808만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.10.06) 해당 법원(서울서부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
서울 마포구 연남동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 마포구 낙찰통계 서울특별시 마포구에서 실제 매각된 103건의 평균 낙찰가 는 감정가의 82.2% 였습니다.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 0회 18건 116.2% 1회 35건 88.8% 2회 18건 75.1% 3회 21건 66.7% 4회 4건 64.6%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 마포구 상암동 2025타경519** 18억 501만원 12억 1,000만원 67% 26.09.29 마포구 마포동 2025타경521** 1억 300만원 1억 508만원 102% 26.09.29 마포구 성산동 2026타경500** 5억 1,600만원 4억 1,515만원 80.5% 26.09.29 마포구 창전동 2025타경510** 6억 5,700만원 5억 6,500만원 86% 26.09.29 마포구 신공덕동 2025타경518** 1억 3,000만원 1억 671만원 82.1% 26.09.29 마포구 성산동 2024타경29** 16억 2,000만원 6억원 37% 26.09.29 마포구 창전동 2025타경510** 5억 7,300만원 5억 1,000만원 89% 26.09.29 마포구 창전동 2025타경510** 7억 400만원 6억 2,500만원 88.8% 26.09.29
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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서울특별시 마포구 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 서울특별시 마포구 아현동 804 마포더클래시 112동 14층1401호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06
22억 3,000만원 감정가 대비 100%
서울특별시 마포구 대흥로4길 70 2층201호 (토정동,모던클래식하우스) 다세대 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.06
7,172만원 감정가 대비 21%
서울특별시 마포구 연남동 562-44 자슬린하우스 5층501호 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.06
2억 4,400만원 감정가 대비 80%
서울특별시 마포구 망원동 425-45 아펠리움 3층302호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06
3억 560만원 감정가 대비 80%
서울특별시 마포구 서교동 474-23 서교리치빌 2층204호 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.06
2억 3,193만원 감정가 대비 51%
서울특별시 마포구 성산동 200-224 주연하우스 5층501호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06
3억 6,560만원 감정가 대비 80%
서울특별시 마포구 성산동 128-9 성재센트리움 101동 4층402호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06
3억 640만원 감정가 대비 80%
서울특별시 마포구 성산동 123-8 금창타워 8층801호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06
1억 816만원 감정가 대비 64%
서울특별시 마포구 신공덕동 5-38 모던하우스 2동 4층401호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06
1억 7,881만원 감정가 대비 51%
서울특별시 마포구 노고산동 1-3 신촌포스빌 5층503호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06
1억 8,624만원 감정가 대비 64%
서울특별시 마포구 성산동 592-8 마포클레세 11층1109호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06
1억 7,344만원 감정가 대비 64%
서울특별시 마포구 상암동 1590 상암아이티타워 지1층비110-1호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06
1억 2,352만원 감정가 대비 64%
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