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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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서울 은평구 녹번동 노유자시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울서부지방법원 2025타경52314 · 2회 유찰
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경매 기본정보
소재지
서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 10층1003호
사건번호
2025타경52314 서울서부지방법원
물건종류
노유자시설
감정가
8억 2,200만원
최저가
5억 2,608만원(감정가 대비 64%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.09.29
감정평가 요항 — 서울 은평구 녹번동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 은평구 녹번동 소재 은평구청 북동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택 및 빌라 등이 주를 이루어 형성되어 있는 일반주택지역으로, 인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가 등이 위치하고, 근거리에 각급학교와 근린공원 관공서 등이 위치하고 있어 주거지로서의 제반입지여건은 대체로 무난한 편임.
교통상황
본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 2~3분 거리에 위치하고 지하철역(녹번역, 3호선)이 도보로 약 7~8분 거리에 위치하여 일반대중교통사정은 비교적 무난한 편임.
토지형상/이용상태
본건 단지 남동측으로 단지외 포장 진입도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (토지거래허가구역(대상자:외국인등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대…
건물의 구조
철근콘크리트조 평지붕 12층건 중 10층 1003호로서, 외벽 : 화강석 등 석재패널 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감, 바닥 : 플로링 및 비닐쉬트 등, 창호 : 알루미늄새시 창호임.
이용상태
1003호 : 노인복지시설(후첨 내부구조도 및 사진용지 참조) [식당 등 부대시설 등은 기준시점 현재 미운영상태인 것으로 탐문조사 됨]
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스중앙난방설비, 지하주차장, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이
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제시외 물건
인접지 및 인근도로 대비 부정형의 대체로 평지로서 교육연구 및 복지시설(노인 복지시설) 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
(1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2006.01.20일이며, 본건이 속한 건물동은 지 하4층 ~ 지상12층 규모의 노인복지시설로서 총 137호임. (3)기 타 : 본건은 관할구청에서 발급받은 건축물현황도면을 기준으로 인근주 민 탐문과 건물외관조사 등을 병행하여 내부이용상황 등을 개략적 으로 추정조사 하였는바, 사실확인시 다소 상이할 수도 있으니 경 매진행시 이해관계인은 참고하시기…
