서울특별시 은평구 응암동 88-8 응암아네스트 4층416호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 18.9㎡ (5.7평) · 신건 · 매각기일 2026.10.06
인수위험 확인 중
감정가
1억 1,000만원
110,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 은평구 응암동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울서부지방법원 2025타경52461 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 은평구 응암동 88-8 응암아네스트 4층416호 |
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| 사건번호 | 2025타경52461 서울서부지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 1억 1,000만원 |
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| 최저가 | 1억 1,000만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.06 |
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감정평가 요항 — 서울 은평구 응암동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 "서울서부경찰서" 남측 인근에 위치하며, 주변은 상업용 및 업무용건물, 근린생활시설, 관공서, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 6호선 "응암역" 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남측으로 25미터 내외, 서측으로 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(응암로,자세한 사항 별도 확인:도시계획과) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다… |
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| 건물의 구조 | 본건은 철근콘크리트구조 16층 건물 내, 제4층 제416호로서 외벽 : 복합판넬 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. |
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| 이용상태 | 본건은 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 난방설비, 엘리베이터, 지하주차장설비 등이 구비되어 있음. |
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| 제시외 물건 | 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 18.89㎡ (5.7평) |
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| 공급면적 | 26.76㎡ (8.1평) |
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| 동·호 | 416 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 도시지역 · 준주거지역 · 일반상업지역 · 대로3류(폭 25m~30m) · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 건축선 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.06) 해당 법원(서울서부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 은평구 응암동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 은평구 낙찰통계
서울특별시 은평구에서 실제 매각된 258건의 평균 낙찰가는 감정가의 73.9%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 14건 | 98.7% |
| 1회 | 52건 | 86.8% |
| 2회 | 119건 | 74.8% |
| 3회 | 26건 | 63.2% |
| 4회 | 11건 | 61.4% |
| 5회 | 8건 | 67.1% |
| 6회 | 9건 | 61.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 은평구 응암동 | 2025타경519** | 2억 5,500만원 | 1억 9,405만원 | 76.1% | 26.09.08 |
| 은평구 응암동 | 2025타경516** | 2억 2,800만원 | 1억 7,350만원 | 76.1% | 26.09.08 |
| 은평구 역촌동 | 2025타경517** | 2억 6,600만원 | 2억 2,487만원 | 84.5% | 26.09.08 |
| 은평구 진관동 | 2025타경514** | 3억 2,800만원 | 1억 800만원 | 32.9% | 26.09.08 |
| 은평구 증산동 | 2025타경5** | 49억 2,778만원 | 27억 1,100만원 | 55% | 26.09.08 |
| 은평구 응암동 | 2026타경502** | 9억 4,000만원 | 6억 3,333만원 | 67.4% | 26.09.08 |
| 은평구 신사동 | 2025타경514** | 2억 2,900만원 | 1억 3,577만원 | 59.3% | 26.09.08 |
| 은평구 구산동 | 2025타경510** | 3억 4,500만원 | 1억 9,872만원 | 57.6% | 26.09.08 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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서울특별시 은평구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 화성시 만세구 서신면 상안리 1 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 550만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 은평구 연서로11길 20-21 2층 가호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 8,384만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 은평구 서오릉로 228-15 2층204호 (갈현동,고은명가) 다세대주택 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 7,200만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 은평구 갈현로11가길 8 4층401호 (구산동,현대아트빌) 다세대주택 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 3억 6,720만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 은평구 갈현로3길 25-5 2층201호 (신사동,유성아이비디동) 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 3,211만원 감정가 대비 11% |
 | 서울특별시 은평구 응암로14길 1-10 4층401호 (응암동,디우아르떼빌) 오피스텔 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 8,560만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 은평구 은평로 12-1 3층303호 (신사동,에스엠벨리체) 오피스텔 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 2,800만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 은평구 은평로 12-1 11층1101호 (신사동,에스엠벨리체) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 3,280만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 은평구 역말로 60-1 4층403호 (역촌동,태양아트빌) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 3억 4,700만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 은평구 은평로13길 12-12 비동 8층802호 (응암동,에스엠벨리체) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 8,000만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 은평구 갈현로 300 8층802호 (갈현동,(유)갈현상가) 아파트 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 9,600만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 은평구 은평로3가길 22-7 지하층1호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 9,760만원 감정가 대비 80% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
