감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 지하철3호선 "녹번역" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 소규모단지의철록아파트, 은평구청, 녹번초등학교, 녹번동 근린공원, 일부 근린생활시설 등이 혼재하는 제2종일반주거지역 내 교육연구 및 복지시설 (노인복지시설)로 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하고, 남동측 인근에 지하철3호선 "녹번억"이 위치하고, 남측 인근의 은평로와 동측 인근의 통일로를 운행하는 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 이용사정은 무난함. |
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| 토지형상/이용상태 | 남동측으로 노폭 약4M~5M의 포장진입로에 접하여 남서측 인근의 일방통행로(노폭 약6M)에 연결됨. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77- 257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한 허가구역((토지거래허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립,다세대, 기간: 2025.08.26~2026.08.25)), 토지거래계약계약에관허가구역((… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 평지붕 12층 중 기호(1): 1층 114호, 기호(2): 2층 204호로 2006.01.20. 사용승인 되었음. 마감구조는 외벽: 대리석 마감. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장재 타일마감. 바닥; 원목마루 및 일부 바닥재 타일마감. 창호; 하이샤시 시스템창호 복층유리임. |
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| 이용상태 | 공히: 교육기관 및 복지시설(노인복지시설)로 기호(1): 방2, 거실/주방1, 욕실/화장실1, 빌코니 등으로, 기호(2); 방1, 거실/주방1, 욕실/화장실1, 발코니 등으로 이용됨. |
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| 설비내역 | 위생.급배수시설 구비되었고, 승강기설비, 냉.난방설비, 옥내소화전시설, 화재탐지 및 경보기기설, 방송설비, 지하층에 주차장, 독서실, PC실, 사우나, 헬스장, 수치료실, 식당, 미용실, 세탁실 등 복지시설이 설치되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 부정형의 대체로 평탄한 지반으로 "시니어캐슬클라시온" (교육연구 및 복지시설(노인복지 시설) 건부지로 이용됨. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계: 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. 기 타 : 없음. |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
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