🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
불러오는 중…
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
불러오는 중…
권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
불러오는 중…
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
불러오는 중…
건물 · 입지 분석
레이더 LX
불러오는 중…
낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
불러오는 중…
수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경락잔금 대출
확정 예상낙찰가 기준 자동 계산
서울 은평구 신사동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울서부지방법원 2026타경50098 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 은평구 신사동 29-160 에스엠벨리체 8층803호
사건번호
2026타경50098 서울서부지방법원
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
2억 6,900만원
최저가
2억 1,520만원(감정가 대비 80%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.10.13
감정평가 요항 — 서울 은평구 신사동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 "신사1동주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위 환경 은 대체로 양호한 편임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 응암역(지하철6호선)이 소재 하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.
토지형상/이용상태
본건은 남서측 및 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음.
토지이용계획 및 제한상태
1.신사동 29-160번지, 신사동 29-169번지 동일 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신사생활권,자세한 사항 별도 확인:도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77- 257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관 한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,…
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상13층 건물 내 제8층 제803호로서, 외벽 : 석재 붙임 및 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
본건은 오피스텔로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.)
설비내역
기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 기계식주차설비, 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이
본건은 내부조사상 일부 방 문의 위치가 건축물현황도면상과 상이한 상태임. (※ 후첨 "내부구조도" 참조.)
제시외 물건
인접 필지와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 세장형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형 다세대 및 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대사항 미상이나 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래 와 같은 바, 경매 참여시 참고 및 별도 확인이 요구됨. 임차보증금 금255,000,000원 범 위 803호 전부 임대차계약일자 2021년4월25일 주민등록일자 2021년4월29일 점유개시일자 2021년4월29일 확정일자 2021년4월29일 임차권자 옥**
