서울특별시 서대문구 남가좌동 387 디엠씨엘가101동 2층224호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 13.0㎡ (3.9평) · 신건 · 매각기일 2026.11.10
인수위험 확인 중
감정가
1억 3,600만원
136,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 서대문구 남가좌동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울서부지방법원 2026타경50212 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 서대문구 남가좌동 387 디엠씨엘가101동 2층224호 |
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| 사건번호 | 2026타경50212 서울서부지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 1억 3,600만원 |
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| 최저가 | 1억 3,600만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.10 |
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감정평가 요항 — 서울 서대문구 남가좌동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 서대문구 남가좌동 성사중학교 북동측 인근에 위치하며 주변은 아파트, 저층 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함. |
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| 교통상황 | 본건으로 차량출입 가능하고 인근에 경의중앙선 가좌역 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 북서측, 남동측, 북동측 및 남서측으로 각각 도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 지구단위계획구역(2014-12-18), 대로3류(폭 25m~30m)(2012-06-07)(접합), 대로3류(폭 25m~ 30m)(2024-10-31)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2024-02-15) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(202… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건으로 외벽 : 몰탈위 페인팅, 복합판넬 붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 새시 창호 등 |
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| 이용상태 | 공동주택으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 급배수설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비, 주차시설 등 |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 대체로 사다리형 평지로 공동주택 및 근린생활시설 등의 부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 13.03㎡ (3.9평) |
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| 공급면적 | 21.42㎡ (6.5평) |
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| 동·호 | 101 224 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.10) 해당 법원(서울서부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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서울 서대문구 남가좌동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 서대문구 낙찰통계
서울특별시 서대문구에서 실제 매각된 107건의 평균 낙찰가는 감정가의 74.2%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 9건 | 114.7% |
| 1회 | 19건 | 90.8% |
| 2회 | 40건 | 72.4% |
| 3회 | 13건 | 58.8% |
| 4회 | 4건 | 50.6% |
| 5회 | 3건 | 51.5% |
| 6회 | 5건 | 68.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서대문구 대현동 | 2025타경8** | 421억 6,300만원 | 281억 1,000만원 | 66.7% | 26.10.13 |
| 서대문구 북가좌동 | 2026타경502** | 2억 1,800만원 | 1억 7,200만원 | 78.9% | 26.10.13 |
| 서대문구 연희동 | 2023타경505** | 2억 6,230만원 | 1억 3,566만원 | 51.7% | 26.10.13 |
| 서대문구 북가좌동 | 2026타경** | 17억 6,895만원 | 12억 7,010만원 | 71.8% | 26.10.13 |
| 서대문구 연희동 | 2025타경522** | 1억 4,000만원 | 1억 357만원 | 74% | 26.10.13 |
| 서대문구 남가좌동 | 2025타경521** | 18억 135만원 | 14억 1,000만원 | 78.3% | 26.10.06 |
| 서대문구 홍은동 | 2025타경509** | 1억 6,000만원 | 1억 1,900만원 | 74.4% | 26.10.06 |
| 서대문구 홍은동 | 2025타경521** | 3억 800만원 | 2억 3,100만원 | 75% | 26.10.06 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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서울특별시 서대문구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 강서구 양천로27길 264 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 1,440만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 서대문구 가좌로 62-7 지1층 비01호 (홍은동,피브이395) 근린시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 7,530만원 감정가 대비 33% |
| 서울특별시 서대문구 가좌로 62-7 2층 201호 (홍은동,피브이395) 상가 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 5,997만원 감정가 대비 33% |
| 서울특별시 서대문구 가좌로 62-7 2층 202호 (홍은동,피브이395) 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 6,783만원 감정가 대비 33% |
| 서울특별시 서대문구 가좌로 62-7 2층 203호 (홍은동,피브이395) 다세대 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 6,619만원 감정가 대비 33% |
| 서울특별시 서대문구 가좌로 62-7 3층 302호 (홍은동,피브이395) 다세대 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8,978만원 감정가 대비 33% |
| 서울특별시 서대문구 가좌로 62-7 4층 401호 (홍은동,피브이395) 다세대 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 6,554만원 감정가 대비 33% |
| 서울특별시 서대문구 가좌로 62-7 4층 402호 (홍은동,피브이395) 다세대 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8,061만원 감정가 대비 33% |
 | 서울특별시 서대문구 연희로10길 79-20 지2층비201호 (연희동,스카이뷰) 다세대 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 1,264만원 감정가 대비 51% |
| 서울특별시 서대문구 연희로10길 79-20 지1층비101호 (연희동,스카이뷰) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 5억 944만원 감정가 대비 64% |
| 서울특별시 서대문구 연희로10길 79-20 2층201호 (연희동,스카이뷰) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 787만원 감정가 대비 51% |
| 서울특별시 서대문구 연희로10길 79-20 2층202호 (연희동,스카이뷰) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 736만원 감정가 대비 51% |
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