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서울특별시 은평구 역촌동 51-23 가람제이에스빌 2층203호 · 다세대

전용 29.9㎡ (9.1평) · 신건 · 매각기일 2026.09.29

인수위험 확인 중

감정가

2억 1,300만원

213,000,000 원

최저가

2억 1,300만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

서울 은평구 역촌동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가

서울서부지방법원 2026타경50264 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 은평구 역촌동 51-23 가람제이에스빌 2층203호
사건번호	2026타경50264 서울서부지방법원
물건종류	다세대
감정가	2억 1,300만원
최저가	2억 1,300만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.09.29

감정평가 요항 — 서울 은평구 역촌동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 "서울역촌초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위 는 도시형생활주택, 다세대주택, 소형 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼 재되어 있는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨
교통상황	본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스정류장 및 근거리에 지하철 6호선 "구산 역", "응암역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일련번호 1, 2 공히; 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대 공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구 ,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래 허가구역…
건물의 구조	-집합건축물대장 기준- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층건 내 제2층 제203호로서 (사용승인일: 2016.06.15), 외벽: 인조석 마감 등. 창호: PVC 창호 등.
이용상태	다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대주택)(안방, 방1, 거실, 주방/식당, 화장실, 발코 니, 현관 등)으로 이용중임.
설비내역	도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	인접필지 대비 등고 평탄한 2필지 일단 가장형 토지로서 다세대주택(도시형생활주택/단지형 다세대), 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	29.92㎡ (9.1평)
공급면적	37.41㎡ (11.3평)
동·호	203

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.29) 해당 법원(서울서부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 은평구 역촌동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 은평구 낙찰통계

서울특별시 은평구에서 실제 매각된 258건의 평균 낙찰가는 감정가의 73.9%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	14건	98.7%
1회	52건	86.8%
2회	119건	74.8%
3회	26건	63.2%
4회	11건	61.4%
5회	8건	67.1%
6회	9건	61.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
은평구 구산동	2024타경592**	2억 7,800만원	2억 2,518만원	81%	26.09.08
은평구 신사동	2026타경503**	2억 700만원	1억 5,752만원	76.1%	26.09.08
은평구 구산동	2025타경523**	2억 7,000만원	1억 5,899만원	58.9%	26.09.08
은평구 역촌동	2025타경510**	2억 4,000만원	1억 5,860만원	66.1%	26.09.08
은평구 신사동	2025타경517**	4억 6,600만원	2억 8,111만원	60.3%	26.09.08
은평구 역촌동	2025타경513**	3억 3,100만원	1억 9,019만원	57.5%	26.09.08
은평구 역촌동	2024타경625**	2억 8,400만원	2억 550만원	72.4%	26.09.08
은평구 갈현동	2025타경520**	5억 3,600만원	4억 5,000만원	84%	26.09.08

서울특별시 은평구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정 TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 은평구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 화성시 만세구 서신면 상안리 1 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	550만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 은평구 연서로11길 20-21 2층 가호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	8,384만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 은평구 서오릉로 228-15 2층204호 (갈현동,고은명가) 다세대주택 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 7,200만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 은평구 갈현로11가길 8 4층401호 (구산동,현대아트빌) 다세대주택 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	3억 6,720만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 은평구 갈현로3길 25-5 2층201호 (신사동,유성아이비디동) 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	3,211만원 감정가 대비 11%
	서울특별시 은평구 응암로14길 1-10 4층401호 (응암동,디우아르떼빌) 오피스텔 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2억 8,560만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 은평구 은평로 12-1 3층303호 (신사동,에스엠벨리체) 오피스텔 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2억 2,800만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 은평구 은평로 12-1 11층1101호 (신사동,에스엠벨리체) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2억 3,280만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 은평구 역말로 60-1 4층403호 (역촌동,태양아트빌) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	3억 4,700만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 은평구 은평로13길 12-12 비동 8층802호 (응암동,에스엠벨리체) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2억 8,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 은평구 갈현로 300 8층802호 (갈현동,(유)갈현상가) 아파트 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	9,600만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 은평구 은평로3가길 22-7 지하층1호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	9,760만원 감정가 대비 80%