인천광역시 남동구 소래역로 12 2층228호 · 위락시설
전용 103.0㎡ (31.2평) · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.30
인수위험 확인 중
감정가
4억 5,600만원
456,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
인천 남동구 논현동 위락시설 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2024타경4409 · 6회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 남동구 소래역로 12 2층228호 |
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| 사건번호 | 2024타경4409 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 위락시설 |
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| 감정가 | 4억 5,600만원 |
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| 최저가 | 5,365만원 (감정가 대비 12%) |
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| 진행상태 | 6회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.30 |
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감정평가 요항 — 인천 남동구 논현동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "소래포구역" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 음식점 등 각종 근린생활시설, 숙박시설, 업무시설, 아파트 등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통여건 보통시됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 토지는 북측 및 남서측으로 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(논현2), 대로3류(폭 25m-30m)(2017-11-16) (접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(역사문화환경 보존지역(문의: 문화관광 과 032-453-2134))<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 경사지붕 3층 건물 중 2층 226호 외 2개호로서, 외벽: 인조석 붙임 등 마감 창호: 샷시 창호임. (건축물대장 사용승인일:2011.8.23) |
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| 이용상태 | 본건 기호(1)-(3)은 집합건축물대장상 용도 "유흥주점"임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 상하수도설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계 미상임. - 본건 기호(1)-(3) 3개호수 일체로 이용되었으며, 현장조사시 폐문, 이해관계인 부재중으로서 집합건축물대장 건축물현황도를 근거로 평가하였음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 102.99㎡ (31.2평) |
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| 공급면적 | 132.69㎡ (40.1평) |
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| 동·호 | 228 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 과밀억제권역 · 대로3류(폭 25m~30m) · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 지구단위계획구역 · 일반상업지역 · 문화시설 · 일반광장 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.30) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 6회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 남동구 논현동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 남동구 낙찰통계
인천광역시 남동구에서 실제 매각된 717건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.7%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 13건 | 104.7% |
| 1회 | 127건 | 79.6% |
| 2회 | 381건 | 59.3% |
| 3회 | 112건 | 47.5% |
| 4회 | 30건 | 41.5% |
| 5회 | 26건 | 50.4% |
| 6회 | 17건 | 33.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 남동구 장수동 | 2026타경5002** | 1억 2,800만원 | 7,363만원 | 57.5% | 26.10.02 |
| 남동구 구월동 | 2025타경5135** | 9,500만원 | 6,733만원 | 70.9% | 26.10.02 |
| 남동구 간석동 | 2025타경5145** | 2억 7,000만원 | 1억 5,800만원 | 58.5% | 26.10.02 |
| 남동구 만수동 | 2025타경5138** | 1억 7,900만원 | 1억 2,600만원 | 70.4% | 26.10.02 |
| 남동구 구월동 | 2025타경5126** | 1억 1,100만원 | 4,110만원 | 37% | 26.10.02 |
| 남동구 간석동 | 2025타경5148** | 2억 900만원 | 1억 3,540만원 | 64.8% | 26.10.02 |
| 남동구 논현동 | 2025타경5137** | 1억 5,800만원 | 9,899만원 | 62.7% | 26.10.01 |
| 남동구 만수동 | 2026타경5025** | 1억 2,100만원 | 1억 2,200만원 | 100.8% | 26.10.01 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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