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인천광역시 계양구 화산로 46-1 2층202호 (방축동,조흥빌라) · 다세대주택

전용 44.7㎡ (13.5평) · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.05

인수위험 확인 중

감정가

1억 600만원

106,000,000 원

최저가

210만원

감정가 대비 2%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

인천 계양구 방축동 조흥빌라 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2024타경4768 · 11회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 계양구 화산로 46-1 2층202호 (방축동,조흥빌라)
사건번호	2024타경4768 인천지방법원
물건종류	다세대주택
감정가	1억 600만원
최저가	210만원 (감정가 대비 2%)
진행상태	11회 유찰
매각기일	2026.11.05

감정평가 요항 — 인천 계양구 방축동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

교통상황	본건까지는 차량출입이 가능하며 인근에 버스 정류장 및 전철역(임학역)등이 위치하고 있는 바 접근성, 노선 및 운행횟수 등으로 보아 대중교통 여건은 무난한 편임.
토지이용계획 및 제한상태	제1종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 지구단위계획구역(계양택지(자세한 사항은 도시정비과 문의)),가축사육제한구역(일부제한지역 (주거밀집지역에서 50m 이내 지역))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 절대보호 구역(2016-06-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발 지구<택지개발촉진법>,중점경관관리구역(20…
건물의 구조	벽돌조 평슬래브지붕 지하1층, 지상3층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일자 : 1993.06.17) 외벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부타일붙임 마감등으로 추정됨. 창호 : 하이샷시창임.
이용상태	본건은 다세대주택으로 이용 중 인것으로 추정됨.
설비내역	기본적인 위생 및 전기설비, 급·배수시설, 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
위치 및 주위환경	본건은 인천광역시 계양구 병방동 소재 "병방초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며 주위는 다세대주택,단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 주거지대로서 주위환경은 보통임.
토지의 형상 및 이용상태	본건은 인접필지 대비 장방형 평지의 토지로서 "다세대주택 건부지"등으로 이용중임.
인접 도로상태등	대상물건 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
기타참고사항(임대관례 및 기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	44.66㎡ (13.5평)
공급면적	49.46㎡ (15평)
동·호	202
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	도시관리계획 입안중 · 토지거래계약에관한허가구역 · 장애물제한표면구역 · 택지개발지구 · 가축사육제한구역 · 지구단위계획구역 · 제1종일반주거지역 · 도로

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.05) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 11회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 계양구 방축동 경매 물건 사진

인천 계양구 방축동 다세대주택 경매 물건 사진 1 · 2024타경4768

인천 계양구 방축동 다세대주택 경매 물건 사진 2 · 2024타경4768

인천 계양구 방축동 다세대주택 경매 물건 사진 3 · 2024타경4768

인천 계양구 방축동 다세대주택 경매 물건 사진 4 · 2024타경4768

인천 계양구 방축동 다세대주택 경매 물건 사진 5 · 2024타경4768

인천 계양구 방축동 다세대주택 경매 물건 사진 6 · 2024타경4768

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 계양구 다세대주택 낙찰통계

인천광역시 계양구에서 매각된 다세대주택 149건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.4%였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 65.9%, 280건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	22건	76.6%
2회	76건	60.7%
3회	44건	45.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
계양구 박촌동	2025타경5126**	8,100만원	4,069만원	50.2%	26.10.28
계양구 계산동	2024타경5730**	1억 600만원	4,587만원	43.3%	26.10.13
계양구 동양동	2025타경5125**	1억원	4,200만원	42%	26.10.13
계양구 효성동	2025타경12**	7,350만원	2,679만원	36.4%	26.10.13
계양구 임학동	2025타경5142**	1억 1,000만원	4,939만원	44.9%	26.10.12
계양구 귤현동	2024타경5038**	1억 7,400만원	200만원	1.1%	26.10.12
계양구 계산동	2024타경5712**	1억 2,000만원	9,261만원	77.2%	26.10.12
계양구 효성동	2025타경5117**	8,100만원	3,869만원	47.8%	26.10.12

인천광역시 계양구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

삼각편대 — 머릿수 연합 캣부스트 — 범주형 네이티브 신예

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 계양구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 계양구 계산동 901-9 2층201호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	8,330만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 계양구 귤현동 492-3 씨밀레7차 4층403호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	2,984만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 계양구 효성동 273-104 삼우빌라 3층302호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	4,165만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 계양구 작전동 679-10 어반스카이 3동 2층204호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 486만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 계양구 계산동 857-3 팬더아파트 가동 6층605호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	6,790만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 계양구 계산동 1110 계양산파크트루엘 상가동 지1층비101호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	5,810만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 계양구 계산동 724-2 청솔빌라 2층202호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.02	7,400만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 계양구 용종동 214-1 용종마을신대진아파트 206동 1층104호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.02	3억 9,300만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 계양구 계산동 972 청호탑스빌 2층202호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.02	1억 5,200만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 계양구 계산동 971-33 찬누리 5층501호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 3,181만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 계양구 서운동 182-1 늘봄이지빌 3층301호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8,680만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 계양구 효성동 236-6 서광아파트 501동 5층502호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 1,900만원 감정가 대비 70%