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인천광역시 계양구 계산동 857-3 팬더아파트 가동 6층605호 · 아파트

전용 38.7㎡ (11.7평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02

인수위험 확인 중

감정가

9,700만원

97,000,000 원

최저가

6,790만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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인천 계양구 계산동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2025타경513611 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 계양구 계산동 857-3 팬더아파트 가동 6층605호
사건번호	2025타경513611 인천지방법원
물건종류	아파트
감정가	9,700만원
최저가	6,790만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.02

감정평가 요항 — 인천 계양구 계산동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 '해서초등학교' 남측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 아파트,다세대 및 단독주택,근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장및 지하철역( "경인교대입구역")이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	아파트부지 북동측으로 노폭 약4미터 내외의 진입도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	<계산동 857-3,857-17> 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연경관지구 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 역사문화환경보존지역(자세한 내용은 계양구 문화체육관광과(032-450-5824)문의)<인천광역시문화재보호조례> 중점경관관리구역(2040 인천광역시 …
건물의 구조	철근콘크리트구조 슬래브위 기와지붕 6층 건물(사용승인:1987.10.13)내 제가동 제6층 제605호로서, 외벽:몰탈위 페인트 마감. 내벽:내부인테리어 마감. 창호:샷시창호임.
이용상태	아파트(주거용)로 이용중임.
설비내역	위생설비,급배수설비,도시가스설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	공부상 팬더아파트 "제가동"으로 표기되어 있으나, 현장실사 결과 "A동"으로 표기되어 있음.
제시외 물건	4필지 일단의 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대미상임.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	38.70㎡ (11.7평)
공급면적	48.20㎡ (14.6평)
동·호	가 605

토지 정보

용도지역·지구	대학 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 과밀억제권역 · 상대보호구역 · 자연녹지지역 · 제2종일반주거지역 · 중점경관관리구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.02) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 계양구 계산동 경매 물건 사진

인천 계양구 계산동 아파트 경매 물건 사진 1 · 2025타경513611

인천 계양구 계산동 아파트 경매 물건 사진 2 · 2025타경513611

인천 계양구 계산동 아파트 경매 물건 사진 3 · 2025타경513611

인천 계양구 계산동 아파트 경매 물건 사진 4 · 2025타경513611

인천 계양구 계산동 아파트 경매 물건 사진 5 · 2025타경513611

인천 계양구 계산동 아파트 경매 물건 사진 6 · 2025타경513611

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 계양구 아파트 낙찰통계

인천광역시 계양구에서 매각된 아파트 51건의 평균 낙찰가는 감정가의 75.5%였고, 평균 1.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 65.9%, 280건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	95.6%
1회	37건	80.0%
2회	7건	61.4%
3회	4건	44.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
계양구 효성동	2025타경5117**	4억 5,100만원	3억 2,079만원	71.1%	26.10.30
계양구 작전동	2025타경5134**	3억 4,200만원	2억 8,525만원	83.4%	26.10.13
계양구 계산동	2025타경17**	2억 3,600만원	2억 10만원	84.8%	26.10.13
계양구 작전동	2026타경5018**	3억 800만원	1억 8,579만원	60.3%	26.10.12
계양구 작전동	2025타경5084**	2억 300만원	1억 2,100만원	59.6%	26.10.07
계양구 효성동	2025타경7**	1억 8,700만원	9,560만원	51.1%	26.09.10
계양구 계산동	2025타경5096**	2억 100만원	1억 5,642만원	77.8%	26.09.07
계양구 효성동	2025타경5105**	4억 4,300만원	3억 2,190만원	72.7%	26.09.07

인천광역시 계양구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다 HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 계양구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 계양구 계산동 901-9 2층201호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	8,330만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 계양구 귤현동 492-3 씨밀레7차 4층403호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	2,984만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 계양구 효성동 273-104 삼우빌라 3층302호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	4,165만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 계양구 작전동 679-10 어반스카이 3동 2층204호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 486만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 계양구 계산동 1110 계양산파크트루엘 상가동 지1층비101호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	5,810만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 계양구 계산동 724-2 청솔빌라 2층202호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.02	7,400만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 계양구 용종동 214-1 용종마을신대진아파트 206동 1층104호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.02	3억 9,300만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 계양구 계산동 972 청호탑스빌 2층202호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.02	1억 5,200만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 계양구 계산동 971-33 찬누리 5층501호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 3,181만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 계양구 서운동 182-1 늘봄이지빌 3층301호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8,680만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 계양구 효성동 236-6 서광아파트 501동 5층502호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 1,900만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 계양구 계산동 898-1 동남아파트 3층301호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	1억 800만원 감정가 대비 100%