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인천광역시 강화군 화도면 여차리 645 · 근린시설

전용 425.9㎡ (128.8평) · 신건 · 매각기일 2026.11.17

인수위험 확인 중

감정가

19억 9,061만원

1,990,611,280 원

최저가

19억 9,061만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

인천 강화군 화도면 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2024타경10947 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 강화군 화도면 여차리 645
사건번호	2024타경10947 인천지방법원
물건종류	근린시설
감정가	19억 9,061만원
최저가	19억 9,061만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.17

감정평가 요항 — 인천 강화군 화도면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 강화군 화도면 여차리 소재 "여차1리 마을회관" 동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 농촌지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장등이 소재하나, 제반 대중교통 여건은 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태	인접지대비 완경사지 부정형 토지로서, 공부상 단독주택 건부지임.
인접 도로상태	본건 서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	보전관리지역,가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.중점경관관리구역(2017-12-…
건물의 구조	1) 기호3. 일반철골조 스라브지붕 4층 건물로서 외벽: 몰탈위 페인트 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감, 창호: 플라스틱섀시 창호임. 2) 기호5-가. 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서 외벽: 석재 및 적벽돌 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감, 창호: 플라스틱섀시 창호임. 3) 기호5-나. 철근콘크리트조 슬래브지붕 1층 건물로서 외벽: 목재사이딩 및 적벽돌 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 …
이용상태	1) 기호3. 일반건축물대장의 용도는 일반음식점이나 펜션(저바다펜션)으로 이용중임. 2) 기호5-가. 주택으로 이용중임. 3) 기호5-나. 일반건축물대장의 용도는 단독주택이나 펜션으로 이용중임. 4) 기호7. 일반건축물대장의 용도는 다가구주택이나 펜션으로 이용중임. 5) 기호8. 멸실되었음.
설비내역	급배수설비, 위생설비, 난방 및 온수시설 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	후면 "지적개황"및 "사진용지" 참조

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	425.92㎡ (128.8평)
공급면적	425.92㎡ (128.8평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	성장관리권역 · 가축사육제한구역 · 보전관리지역 · 중점경관관리구역
필지 수	9필지
공시지가 합계	6억 4,606만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.17) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 강화군 화도면 경매 물건 사진

인천 강화군 화도면 근린시설 경매 물건 사진 1 · 2024타경10947

인천 강화군 화도면 근린시설 경매 물건 사진 2 · 2024타경10947

인천 강화군 화도면 근린시설 경매 물건 사진 3 · 2024타경10947

인천 강화군 화도면 근린시설 경매 물건 사진 4 · 2024타경10947

인천 강화군 화도면 근린시설 경매 물건 사진 5 · 2024타경10947

인천 강화군 화도면 근린시설 경매 물건 사진 6 · 2024타경10947

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 강화군 낙찰통계

인천광역시 강화군에서 실제 매각된 110건의 평균 낙찰가는 감정가의 49.9%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	5건	98.1%
1회	12건	73.1%
2회	37건	55.5%
3회	39건	42.9%
4회	7건	26.2%
5회	7건	25.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
강화군 하점면	2024타경169**	5억 7,600만원	4,278만원	7.4%	26.11.06
강화군 길상면	2025타경5128**	3억 601만원	1억 7,425만원	56.9%	26.11.05
강화군 화도면	2025타경5082**	5억 7,215만원	4억 1,100만원	71.8%	26.11.05
강화군 강화읍	2024타경5530**	3,100만원	179만원	5.8%	26.11.05
강화군 길상면	2024타경5109**	20억 6,307만원	7억 4,000만원	35.9%	26.11.04
강화군 길상면	2025타경5108**	9,482만원	4,136만원	43.6%	26.11.02
강화군 양사면	2025타경5073**	6억 3,097만원	3억 3,500만원	53.1%	26.11.02
강화군 길상면	2024타경5126**	23억 6,690만원	11억 2,100만원	47.4%	26.11.02

인천광역시 강화군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

XG부스트 — 명성의 역설 스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 강화군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 강화군 양도면 인산리 8-2 도로 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	4억 7,429만원 감정가 대비 20%
	인천광역시 강화군 길상면 선두리 1053-79 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	707만원 감정가 대비 17%
	인천광역시 강화군 강화읍 용정리 721-15 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	2억 2,159만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 강화군 내가면 외포리 708 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	6억 9,753만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 강화군 선원면 선행리 391 공장/지식산업센터 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1,261만원 감정가 대비 17%
	인천광역시 강화군 불은면 삼성리 694-52 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	8,905만원 감정가 대비 24%
	인천광역시 강화군 송해면 신당리 1040-2 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	2억 2,157만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 강화군 길상면 온수리 431-4 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	1억 7,014만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 강화군 선원면 창리 348 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	4억 5,209만원 감정가 대비 17%
	인천광역시 강화군 교동면 서한리 702-5 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	2억 661만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 강화군 내가면 외포리 347 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	1,279만원 감정가 대비 27%
	인천광역시 강화군 내가면 외포리 347-2 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	242만원 감정가 대비 34%