인천광역시 계양구 봉오대로531번길 13-1 1동 3층301호 · 다세대주택
전용 60.0㎡ (18.1평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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인천 계양구 효성동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2024타경12820 · 2회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 계양구 봉오대로531번길 13-1 1동 3층301호 |
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| 사건번호 | 2024타경12820 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 다세대주택 |
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| 감정가 | 7,800만원 |
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| 최저가 | 3,822만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.22 |
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감정평가 요항 — 인천 계양구 효성동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 "명현초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위일대는 동류형의 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통인 편임. |
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| 교통상황 | 본건까지 각종 차량의 접근이 가능하고 버스정류장 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건은 북측 및 동측 양면이 공도와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(효성), 가축사육제한구역(전부제한지역), 과밀억제권역. |
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| 건물의 구조 | 2000. 02월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트조 스라브지붕 4층건 다세대주택 건물 내 3층 301호로서, 외벽:콘크리트 위 드라이비트 등 마감. 내벽:몰탈 위 벽지 등 마감. 창호:샷시창호임. |
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| 이용상태 | 다세대주택으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 급배수 및 위생설비, 난방설비 등을 구비하고 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 다각형인 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 다세대주택 건물의 부지 등으로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | (1)임대관계 사항은 미상임. (2)본건 다세대주택은 통칭"부경하이츠빌라" 1동 3층 301호로 호칭함. (3)본건은 공유지분(김대천지분1/2)에 대한 평가임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 59.96㎡ (18.1평) |
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| 공급면적 | 65.78㎡ (19.9평) |
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| 동·호 | 1 301 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.22) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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인천 계양구 효성동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 계양구 다세대주택 낙찰통계
인천광역시 계양구에서 매각된 다세대주택 135건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.5%였고, 평균 2.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 67.1%, 240건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 22건 | 76.6% |
| 2회 | 74건 | 60.8% |
| 3회 | 34건 | 45.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 계양구 효성동 | 2025타경5109** | 1억 4,300만원 | 6,350만원 | 44.4% | 26.09.15 |
| 계양구 효성동 | 2025타경5137** | 1억 900만원 | 5,443만원 | 49.9% | 26.09.10 |
| 계양구 동양동 | 2025타경5119** | 1억 3,100만원 | 7,205만원 | 55% | 26.09.09 |
| 계양구 계산동 | 2024타경5634** | 1억 3,000만원 | 7,000만원 | 53.8% | 26.09.07 |
| 계양구 효성동 | 2025타경5149** | 1억 3,600만원 | 6,800만원 | 50% | 26.09.03 |
| 계양구 장기동 | 2025타경5127** | 1억 6,300만원 | 8,000만원 | 49.1% | 26.09.02 |
| 계양구 귤현동 | 2025타경5133** | 1억 6,600만원 | 1억 607만원 | 63.9% | 26.09.02 |
| 계양구 효성동 | 2026타경5022** | 1억 100만원 | 6,577만원 | 65.1% | 26.09.01 |
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인천광역시 계양구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 계양구 안남로 496-12 4층 401호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 3,567만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 계양구 귤현동 492-5 승윤노블리안1차 4층403호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 4,900만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 계양구 귤현동 511-4 부경캐슬빌 2층203호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 7,350만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 계양구 동양동 624 제이파크빌 2동 5층503호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 2,600만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 계양구 계산동 906-44 3층302호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 9,100만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 계양구 주부토로496번길 29 주상복합 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 2억 1,969만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 계양구 아나지로 332 102동 2층206호 (작전동,계양 우림카이저팰리스 1단지) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 2,348만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 계양구 작전동 912-3 2층1호 노유자시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 9억 3,600만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 계양구 귤현동 532 계양센트레빌2단지 201동 8층801호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 6억 200만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 계양구 계산동 901-9 2층201호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 1,900만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 계양구 계산동 300-4 뉴코리아맨션 2층203호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 300만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 계양구 귤현동 498-2 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 4,000만원 감정가 대비 100% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
