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인천광역시 중구 운북동 1289-82 · 도로

8회 유찰 · 매각기일 2026.11.09

인수위험 확인 중

감정가

6억 7,873만원

678,732,000 원

최저가

1억 6,296만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

인천 중구 운북동 도로 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2024타경16723 · 8회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 중구 운북동 1289-82
사건번호	2024타경16723 인천지방법원
물건종류	도로
감정가	6억 7,873만원
최저가	1억 6,296만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	8회 유찰
매각기일	2026.11.09

감정평가 요항 — 인천 중구 운북동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 중구 운북동 소재 영종국제도시 미단씨티조성사업지역 서측 인근에 위치 하며, 주위는 단독주택지구로서 대부분 나지상태로 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임
교통상황	본건 토지는 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통임.
형태 및 이용상태	기호1토지는 세장형의 토지로서 주상나지상태이며, 기호2와 기호3토지는 가장형 토지의 공유 지분소유로서 주민공동시설부지(공원 등)로 탐문조사 되었으며, 기호4토지는 부정형의 토지 로서 현황 도로로 이용되고 있음.
인접 도로상태	본건 기호(1)토지 북동측으로 소로한면의 도로에 접하여 있으며, 기호2와 기호3토지는 4면이 도로에 접하여 있으며, 기호4토지는 북서측과 남동측으로 중로의 도로에 접하여 있음.
토지이용계획 및 제한상태	- 기호(1),(2),(3) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(미단시티 조성사업), 경제자유 구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역(2014-08-05)<수도권정비 계획법> - 기호(4) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(미단시티 조성사업), 중로1류(폭20m~25m) (2017-05-29)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 …
공부와의 차이	기호(4)토지는 공부상 지목이 '대'이나 현황은 도로로 이용되고 있음.
제시목록 외 물건	본건 기호2 토지상에 판넬조 판넬지붕 등의 제시외건물(가건물)이 소재하고 있으나 이에 구애됨이 없이 토지만을 평가하였음.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

토지 정보

필지 수	4필지
공시지가 합계	3억 7,713만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.09) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 8회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 중구 운북동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 중구 낙찰통계

인천광역시 중구에서 실제 매각된 213건의 평균 낙찰가는 감정가의 54.7%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	7건	105.5%
1회	57건	78.4%
2회	60건	57.6%
3회	41건	41.5%
4회	29건	31.4%
5회	10건	28.7%
6회	4건	13.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
중구 중산동	2025타경5129**	3억원	2억 4,645만원	82.2%	26.11.04
중구 운서동	2025타경5105**	7억 5,700만원	9,232만원	12.2%	26.11.03
중구	2025타경126**	2,700만원	1,422만원	52.7%	26.11.03
중구 중산동	2025타경14**	9억 6,477만원	2억 7,000만원	28%	26.11.02
중구 남북동	2024타경5440**	1억 5,208만원	4,250만원	27.9%	26.11.02
중구 남북동	2025타경5092**	4,535만원	725만원	16%	26.11.02
중구 도원동	2025타경4**	8,000만원	1,624만원	20.3%	26.10.30
중구 중산동	2025타경5104**	2억 6,300만원	2억 7,000만원	102.7%	26.10.30

인천광역시 중구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기 TabM — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 중구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 중구 무의동 11-2 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2억 6,419만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 중구 무의동 산357-27 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2억 5,585만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 중구 무의동 산357-30 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	4억 7,464만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 중구 무의동 산357-31 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2억 9,639만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 중구 무의동 산357-33 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2억 3,011만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 중구 영종진광장로 10 5층519호 (중산동,오션파크나인) 숙박시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	4,082만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 중구 신흥동3가 11-54 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	7,601만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 중구 중산동 1875-12 메디피아 1동 1층103호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	3억 3,369만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 중구 운서동 3118-5 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	3억 4,508만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 중구 운서동 3094-2 더예스포레스트 2층204호 의료시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	3억 564만원 감정가 대비 24%
	인천광역시 중구 운남동 1602-4 센타프라자 4층407호 의료시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 4,577만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 중구 운북동 1294-6 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	4억 3,589만원 감정가 대비 70%