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인천광역시 서구 청라에메랄드로76번길 7-23 1층105호 (청라동,청라월드메르디앙커낼웨이) · 상가,오피스텔,근린시설

전용 117.8㎡ (35.6평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.12

인수위험 확인 중

감정가

30억 8,000만원

3,080,000,000 원

최저가

10억 5,644만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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인천 서구 청라동 청라월드메르디앙커낼웨이 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2024타경17092 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

인천 서구 청라동 청라월드메르디앙커낼웨이 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진

경매 기본정보

소재지	인천광역시 서구 청라에메랄드로76번길 7-23 1층105호 (청라동,청라월드메르디앙커낼웨이)
사건번호	2024타경17092 인천지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	30억 8,000만원
최저가	10억 5,644만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.11.12

감정평가 요항 — 인천 서구 청라동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "청라국제도서관" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위 는 근린생활시설, 업무시설, 공동주택, 커낼웨이수변공원 등이 소재하는 지역임
교통상황	본건 소재 건물로 지하주차장을 통한 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 등의 대중 교통시설이 소재함.
토지형상/이용상태	지적상 본건 부지의 서측으로 중로폭의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구 역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역 (2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>,성장관리권역<수도권정비계획법>
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상16층 건물내 1층①105호, ②106호로서 외벽: 복합판넬, 석재붙임, 페인팅 등 마감 창호: 샤시창호임.
이용상태	집합건축물대장상 공히 "소매점"으로서 기호1은 조명전문점[외부표식:TwoLight], 기호2는 사무실[외부표식:(주)미광전기전자]로 이용중임.
설비내역	공동위생설비, 승강기, 소화전, 화재탐지설비, 스프링클러 등 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	장방형의 토지로서 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 등의 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	- 임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	117.78㎡ (35.6평)
공급면적	138.05㎡ (41.8평)
동·호	105

토지 정보

용도지역·지구	중로2류(폭 15m~20m) · 성장관리권역 · 가축사육제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 일반상업지역 · 공공공지 · 경제자유구역 · 문화공원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.12) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 서구 청라동 경매 물건 사진

인천 서구 청라동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2024타경17092

인천 서구 청라동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2024타경17092

인천 서구 청라동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2024타경17092

인천 서구 청라동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2024타경17092

인천 서구 청라동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2024타경17092

인천 서구 청라동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2024타경17092

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 서구 상가,오피스텔,근린시설 낙찰통계

인천광역시 서구에서 매각된 상가,오피스텔,근린시설 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 60.4%였고, 평균 1.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 60.8%, 954건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
서구 청라동	2025타경5096**	1억 7,500만원	9,991만원	57.1%	26.11.04
서구 청라동	2025타경5096**	1억 7,500만원	9,891만원	56.5%	26.11.04
서구 청라동	2025타경5112**	2억 7,500만원	1억 4,599만원	53.1%	26.11.04
서구 청라동	2025타경12**	3억 4,000만원	2억 4,600만원	72.4%	26.10.30
서구 원당동	2025타경5074**	3억 3,300만원	2억 910만원	62.8%	26.10.21

인천광역시 서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

선형회귀 — 최고참의 고전 전술 XG부스트 — 명성의 역설

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 서구 가람로 14 4층402호 (오류동,인천표면처리센터공장동) 공장/지식산업센터 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	5,782만원 감정가 대비 4%
	인천광역시 서구 탁옥로73번길 54 2층204호 (연희동,대명그린빌) 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	444만원 감정가 대비 3%
	인천광역시 서구 청라동 96-7 청라레이크봄 1층111호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1억 7,743만원 감정가 대비 24%
	인천광역시 서구 청라동 96-7 청라레이크봄 1층112호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1억 6,470만원 감정가 대비 24%
	인천광역시 서구 청라동 96-7 청라레이크봄 2층229호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	2억 8,619만원 감정가 대비 24%
	인천광역시 서구 청라동 152-7 청라아리스타 3층302호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	7,083만원 감정가 대비 24%
	인천광역시 서구 청라동 152-7 청라아리스타 3층303호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	4,538만원 감정가 대비 24%
	인천광역시 서구 청라동 152-7 청라아리스타 1층109호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1억 3,445만원 감정가 대비 24%
	인천광역시 서구 마전동 924-2 3층301호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1,412만원 감정가 대비 12%
	인천광역시 서구 청라동 96-20 인천청라골드클래스2차오피스텔 14층1419호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	6,003만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 서구 경서동 765-6 드림하우스 3층301호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	3,121만원 감정가 대비 24%
	인천광역시 서구 청라동 4-20 청라국제도시역푸르지오시티 1층근생동155호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	5억 3,000만원 감정가 대비 100%