인천광역시 서구 탁옥로73번길 54 2층204호 (연희동,대명그린빌) · 다세대주택
전용 52.9㎡ (16평) · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.09
인수위험 확인 중
감정가
1억 5,700만원
157,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
인천 서구 연희동 대명그린빌 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2024타경581074 · 10회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 서구 탁옥로73번길 54 2층204호 (연희동,대명그린빌) |
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| 사건번호 | 2024타경581074 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 다세대주택 |
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| 감정가 | 1억 5,700만원 |
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| 최저가 | 444만원 (감정가 대비 3%) |
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| 진행상태 | 10회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.09 |
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감정평가 요항 — 인천 서구 연희동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 인천광역시 서구 연희동 소재‘연희동행정복지센터’남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 아파트, 다세대, 연립, 주상용건물, 근린생활시설, 공원 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 인천지하철 2호선 '아시아드경기장역' 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 서측으로 소로, 남측으로 세로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역,지구단위계획구역(연희3지구),도로(접합),가축사육제한구역(인천광역시서구조례제1749호)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사스라브)지붕 4층 건물 내 제2층 제204호로서, (사용승인일 : 2012.08.17) 외 벽 : 페인팅 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. |
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| 이용상태 | 다세대주택으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 구비되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 정방형 평지로서, 다세대주택 건부지임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 52.94㎡ (16평) |
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| 공급면적 | 58.32㎡ (17.6평) |
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| 동·호 | 204 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 공공청사 · 과밀억제권역 · 제2종일반주거지역 · 도로 · 주차장 · 가축사육제한구역 · 지구단위계획구역 · 토지거래계약에관한허가구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.09) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 10회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 서구 연희동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 서구 다세대주택 낙찰통계
인천광역시 서구에서 매각된 다세대주택 369건의 평균 낙찰가는 감정가의 60.3%였고, 평균 2.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.1%, 912건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 3건 | 101.6% |
| 1회 | 71건 | 74.8% |
| 2회 | 210건 | 60.2% |
| 3회 | 68건 | 45.6% |
| 4회 | 6건 | 46.1% |
| 5회 | 6건 | 54.1% |
| 8회 | 3건 | 43.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서구 심곡동 | 2024타경5626** | 1억 5,500만원 | 6,743만원 | 43.5% | 26.10.27 |
| 서구 경서동 | 2025타경5149** | 9,900만원 | 4,577만원 | 46.2% | 26.10.27 |
| 서구 심곡동 | 2025타경5135** | 1억 2,600만원 | 5,185만원 | 41.2% | 26.10.27 |
| 서구 연희동 | 2025타경5105** | 8,300만원 | 8,117만원 | 97.8% | 26.10.27 |
| 서구 심곡동 | 2025타경17** | 3,900만원 | 1,340만원 | 34.4% | 26.10.22 |
| 서구 심곡동 | 2025타경5110** | 1억 2,600만원 | 6,077만원 | 48.2% | 26.10.21 |
| 서구 심곡동 | 2025타경5107** | 9,500만원 | 4,702만원 | 49.5% | 26.10.21 |
| 서구 석남동 | 2023타경5232** | 7,900만원 | 3,370만원 | 42.7% | 26.10.20 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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인천광역시 서구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 서구 청라동 8-30 인천청라지구베어즈베스트골프클럽근린생활시설(2) 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.02 | 29억 2,804만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 서구 신석로 74-1 4층405호 (석남동,이화아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 220만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 서구 간촌로 24-2 215동 지층비01호 (연희동,굿모닝힐타운) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 2,161만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 서구 원당대로 1039 2층208호 (원당동,태경타워) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 3억 7,044만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 10층공존-1009호 업무시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 3,867만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 서구 심곡동 334-4 에이동 4층402호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 4,185만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 서구 청라동 96-8 리베라움더레이크 2층220호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 1,250만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 서구 연희동 742-6 효성주택 에이동 4층401호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 3,675만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 서구 검암동 501-1 풍림아이원2차 107동 16층1602호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 3억 1,570만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 서구 당하동 1085-3 1동 3층308호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 3,230만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 서구 청라동 165-2 청라메이루즈 커낼파크뷰 243동 4층402호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 4억 950만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 서구 가좌동 192-58 2층201호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 1,300만원 감정가 대비 100% |
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