인천광역시 남동구 도림로49번길 16-2 1동 5층501호 (도림동,삼성베라체) · 다세대주택
전용 55.6㎡ (16.8평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
인수위험 확인 중
감정가
1억 6,500만원
165,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
인천 남동구 도림동 삼성베라체 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2024타경504190 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 남동구 도림로49번길 16-2 1동 5층501호 (도림동,삼성베라체) |
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| 사건번호 | 2024타경504190 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 다세대주택 |
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| 감정가 | 1억 6,500만원 |
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| 최저가 | 5,660만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.05 |
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감정평가 요항 — 인천 남동구 도림동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 남동구 도림동 소재 "도림초등학교" 남서측 인근의 삼성베라체 단지 내에 위치하며, 주위일대는 동류형의 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 무난한 편임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 가능하고 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 다세대주택은 북동측 및 남동측으로 공도와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1토지:제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(도림구획), 특수도로(보행자전용도로)(접함), 가축사육제한구역(2013-03-08), 현상변경허가 대상구역(역사문화환경 보존지역), 과밀억제권역. 기호2토지:제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(도림구획), 가축사육제한구역(2013-03-08), 현상변경허가 대상구역(역사문화환경 보존지역), 과밀억제권역. |
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| 건물의 구조 | 2009. 09월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트조 경사스라브지붕 5층건 다세대주택 건물 내의 5층 501호로서, 외벽:콘크리트 위 돌붙임 및 본타일 등 마감. 내벽:몰탈 위 벽지 등 마감. 창호:샷시창호임. |
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| 이용상태 | 다세대주택으로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 급배수 및 위생설비, 난방설비 등을 구비하고 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 2필지 1단의 부정형인 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 다세대주택 건물의 부지 등으로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 사항은 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 55.55㎡ (16.8평) |
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| 공급면적 | 61.57㎡ (18.6평) |
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| 동·호 | 1 501 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 제2종일반주거지역 · 도로 · 특수도로(보행자전용도로) · 제1종지구단위계획구역 · 과밀억제권역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.05) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 남동구 도림동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 남동구 다세대주택 낙찰통계
인천광역시 남동구에서 매각된 다세대주택 207건의 평균 낙찰가는 감정가의 55.4%였고, 평균 2.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.7%, 790건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 3건 | 93.3% |
| 1회 | 30건 | 78.1% |
| 2회 | 97건 | 58.3% |
| 3회 | 52건 | 45.4% |
| 4회 | 8건 | 40.7% |
| 5회 | 9건 | 48.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 남동구 만수동 | 2025타경5105** | 1억 400만원 | 4,488만원 | 43.2% | 26.10.29 |
| 남동구 구월동 | 2023타경5438** | 1억 1,500만원 | 85만원 | 0.7% | 26.10.15 |
| 남동구 구월동 | 2025타경5096** | 1억 2,200만원 | 5,711만원 | 46.8% | 26.10.14 |
| 남동구 구월동 | 2025타경5126** | 1억 1,100만원 | 4,110만원 | 37% | 26.10.02 |
| 남동구 만수동 | 2025타경5138** | 1억 7,900만원 | 1억 2,600만원 | 70.4% | 26.10.02 |
| 남동구 장수동 | 2026타경5002** | 1억 2,800만원 | 7,363만원 | 57.5% | 26.10.02 |
| 남동구 간석동 | 2025타경5145** | 2억 7,000만원 | 1억 5,800만원 | 58.5% | 26.10.02 |
| 남동구 간석동 | 2025타경5126** | 1억 1,200만원 | 3,580만원 | 32% | 26.10.01 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정XG부스트 — 명성의 역설예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
인천광역시 남동구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 남동구 은봉로 59 가동 지층비01호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 5억 4,050만원 감정가 대비 24% |
 | 인천광역시 남동구 간석로 73-14 다동 1층102호 (간석동,효진상아빌라) 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 5,600만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 남동구 논현로26번길 12 5층 510호 (논현동,부티크646) 오피스텔 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 294만원 감정가 대비 3% |
 | 인천광역시 남동구 만수동 889-10 3층302호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 2,329만원 감정가 대비 24% |
 | 인천광역시 남동구 만수동 5-231 파크원52 4층404호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 9,996만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 남동구 만수동 109-379 2층201호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1,832만원 감정가 대비 17% |
 | 인천광역시 남동구 간석동 37-641 궁전빌라 1층 101호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1,441만원 감정가 대비 24% |
 | 인천광역시 남동구 간석동 214-15 웰스하임 8층813호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 2,521만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 남동구 도림동 667-1 한솔리치빌 비동 5층502호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 3,437만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 남동구 간석동 10-17 3층301호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 2,504만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 남동구 만수동 1115-1 포레시안 136동 22층2202호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 3억 1,080만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 남동구 구월동 1550-2 구월테크노밸리 비동 8층815호 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 9,800만원 감정가 대비 100% |
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