인천광역시 서구 건지로311번길 12 · 다가구주택
전용 234.2㎡ (70.8평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11
인수위험 확인 중
감정가
4억 9,389만원
493,897,470 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
인천 서구 석남동 다가구주택 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2024타경522648 · 2회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 서구 건지로311번길 12 |
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| 사건번호 | 2024타경522648 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 다가구주택 |
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| 감정가 | 4억 9,389만원 |
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| 최저가 | 2억 4,201만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.11 |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다가구 |
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| 전용면적 | 234.18㎡ (70.8평) |
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| 공급면적 | 234.18㎡ (70.8평) |
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| 법원 매각면적 | 234.18㎡ (70.8평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 상대보호구역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 도로 · 제1종일반주거지역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 1억 7,327만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.11) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 서구 석남동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 서구 낙찰통계
인천광역시 서구에서 실제 매각된 870건의 평균 낙찰가는 감정가의 61.1%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 10건 | 97.5% |
| 1회 | 255건 | 78.2% |
| 2회 | 396건 | 61.1% |
| 3회 | 123건 | 45.2% |
| 4회 | 34건 | 33.5% |
| 5회 | 22건 | 32.2% |
| 6회 | 8건 | 17.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서구 가좌동 | 2025타경5113** | 5억 8,000만원 | 2억 8,430만원 | 49% | 26.10.14 |
| 서구 연희동 | 2025타경5102** | 1억 2,800만원 | 7,278만원 | 56.9% | 26.10.14 |
| 서구 청라동 | 2025타경10** | 5억 5,000만원 | 2억 123만원 | 36.6% | 26.10.14 |
| 서구 심곡동 | 2025타경5091** | 1억 2,100만원 | 6,593만원 | 54.5% | 26.10.14 |
| 서구 청라동 | 2026타경5000** | 2억 900만원 | 1억 3,677만원 | 65.4% | 26.10.13 |
| 서구 오류동 | 2025타경5151** | 2억 2,800만원 | 1억 5,002만원 | 65.8% | 26.10.13 |
| 서구 검암동 | 2025타경5142** | 1억 6,000만원 | 1억 888만원 | 68.1% | 26.10.13 |
| 서구 검암동 | 2025타경5138** | 1억 4,000만원 | 6,556만원 | 46.8% | 26.10.13 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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인천광역시 서구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 서구 청라동 95-1 청라큐브시그니처1차오피스텔 14층1408호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.16 | 1억 1,410만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 서구 가좌동 83-1 플로리체 5층502호 연립주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.16 | 1억 1,620만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 서구 당하동 1080-25 거영블루힐 107동 4층401호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.16 | 1억 4,420만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 서구 연희동 726-2 연희하이츠빌라 5동 4층402호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.16 | 7,070만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 서구 당하동 1087-5 플로채 106동 4층401호 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.16 | 1억 1,340만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 서구 경서동 731-10 101동 4층401호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.16 | 1억 6,660만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 서구 마전동 1026-1 드림파크7차 3층303호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.16 | 1억 4,210만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 서구 당하동 1085-10 라비앙로즈빌 에이동 3층303호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.16 | 1억 1,270만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 서구 심곡동 304-12 성은그린빌 2동 2층202호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.16 | 6,930만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 서구 연희동 731-11 연희하이츠빌라 1동 2층203호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.16 | 5,810만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 서구 연희동 732-12 대신아트빌라 7동 3층303호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.16 | 6,300만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 서구 경서동 746-3 신동아팰리스 1동 4층402호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.16 | 1억 5,260만원 감정가 대비 70% |
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