인천광역시 연수구 청학로 21 4층403호 · 다세대
전용 30.4㎡ (9.2평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
인수위험 확인 중
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임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
인천 연수구 청학동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2024타경531482 · 5회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 연수구 청학로 21 4층403호 |
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| 사건번호 | 2024타경531482 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 다세대 |
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| 감정가 | 8,000만원 |
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| 최저가 | 3,920만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 5회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.03 |
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감정평가 요항 — 인천 연수구 청학동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 연수구 청학동 소재 "인천함박중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 대중교통여건은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 동측 및 북측으로 노폭 약 18미터 및 약8미터 내외의 포장도로와 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 과밀억제권역<수도권정비계획법> |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 4층 403호로서 외벽 : 타일치장벽돌 및 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임. |
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| 이용상태 | 다세대주택임. |
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| 설비내역 | 급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 난방시설 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 장방형의 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | -임대관계 미상임. -본건에 2023년 6월 14일에 임차권등기명령에 의거 "주택임차권"이 등기되어 있으니 참고하시기 바랍니다. -본건은 사용승인일이 "1993.10.07."로서 누수등에 취약한 건으로 보이는 바, 누수 등에 대하여 재확인 바랍니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 30.36㎡ (9.2평) |
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| 공급면적 | 34.71㎡ (10.5평) |
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| 동·호 | 403 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 도로 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 제2종일반주거지역 · 소로3류(폭 8m 미만) · 제1종지구단위계획구역 · 중점경관관리구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.03) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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인천 연수구 청학동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 연수구 낙찰통계
인천광역시 연수구에서 실제 매각된 251건의 평균 낙찰가는 감정가의 72.7%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 14건 | 92.8% |
| 1회 | 142건 | 82.4% |
| 2회 | 62건 | 66.9% |
| 3회 | 17건 | 41.3% |
| 4회 | 7건 | 27.7% |
| 5회 | 4건 | 36.4% |
| 7회 | 4건 | 10.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 연수구 송도동 | 2025타경5105** | 4억 3,000만원 | 3억 1,313만원 | 72.8% | 26.10.29 |
| 연수구 송도동 | 2025타경11** | 7억 2,500만원 | 1억 8,560만원 | 25.6% | 26.10.29 |
| 연수구 송도동 | 2024타경161** | 8억 6,500만원 | 6억 3,699만원 | 73.6% | 26.10.29 |
| 연수구 옥련동 | 2025타경5146** | 2억 4,200만원 | 2억 555만원 | 84.9% | 26.10.28 |
| 연수구 송도동 | 2025타경5131** | 4억원 | 2억 3,100만원 | 57.8% | 26.10.27 |
| 연수구 송도동 | 2025타경5104** | 7억 2,300만원 | 3억 4,010만원 | 47% | 26.10.27 |
| 연수구 송도동 | 2025타경5122** | 3억 6,100만원 | 1억 9,210만원 | 53.2% | 26.10.22 |
| 연수구 송도동 | 2024타경5185** | 7억 6,900만원 | 7억 3,920만원 | 96.1% | 26.10.21 |
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인천광역시 연수구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 연수구 송도미래로 9 3동 1층116호 (송도동,비알씨연구소) 근린시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 8,452만원 감정가 대비 24% |
 | 인천광역시 연수구 한나루로86번길 21 4층403호 (옥련동,진영빌라) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1,921만원 감정가 대비 24% |
 | 인천광역시 연수구 동춘동 925-7 연수2차대우아파트 102동 1층103호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 2억 8,910만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 연수구 송도동 192-1 더샵그린스퀘어 107동 4층401호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 7억 8,820만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 연수구 송도동 20-15 도담프라자주건축물제1동 1층111호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 6억 8,110만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 연수구 송도동 316 힐스테이트 송도 더테라스 104동 26층2604호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 3억 380만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 연수구 송도동 311 랜드마크시티센트럴더샵 203동 37층3701호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.02 | 3억 7,000만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 연수구 랜드마크로 113 115동 32층3203호 (송도동,이편한세상송도) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 9,498만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 연수구 랜드마크로 160 120동 18층1802호 (송도동,더샵송도마리나베이) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 5억 3,060만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 연수구 앵고개로 90 2층211호 (동춘동,힘찬프라자) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 6,460만원 감정가 대비 49% |
| 인천광역시 연수구 앵고개로 90 2층212호 (동춘동,힘찬프라자) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 5,774만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 연수구 송도동 33-1 송도아트윈푸르지오 102동 55층5503호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8억 4,133만원 감정가 대비 49% |
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