인천광역시 연수구 앵고개로 90 2층211호 (동춘동,힘찬프라자) · 근린생활시설
전용 87.7㎡ (26.5평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
인수위험 확인 중
감정가
5억 4,000만원
540,000,000 원
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
인천 연수구 동춘동 힘찬프라자 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가 인천지방법원 2024타경581227 · 2회 유찰
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경매 기본정보 소재지 인천광역시 연수구 앵고개로 90 2층211호 (동춘동,힘찬프라자) 사건번호 2024타경581227 인천지방법원 물건종류 근린생활시설 감정가 5억 4,000만원 최저가 2억 6,460만원 (감정가 대비 49%) 진행상태 2회 유찰 매각기일 2026.11.03
감정평가 요항 — 인천 연수구 동춘동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 인천광역시 연수구 동춘동 소재 "인천새봄초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 동춘1구역 도시개발사업지역에 조성된 아파트단지 및 "라마다송도호텔" 주위로 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 교통상황 본건 건물까지 제반 차량 진출입이 가능하고, 인근 "앵고개로" 및 "능허대로" 로변에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 대체로 무난한 편임. 토지형상/이용상태 본건 북서측으로 로폭 약 38미터, 남동측으로 로폭 약 10미터 및 북동측으로 로폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 토지이용계획 및 제한상태 본건이 소재하는 환지전 토지인 "동춘동 768-1번지"의 토지이용계획확인서상 용도지역은 동춘1구역 2블록 3로트를 기준으로 준주거지역이며, 제1종지구단위계획구역(동춘1구역 도시개발구역), 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 211호 및 2층 212호로서, 외벽 : 강화유리, 외장석재붙임 및 일부 징크판넬 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 2021년 6월 24일] 이용상태 본건 공히 공부상 용도는 "의원"으로 등재되어 있으며, 기준시점 현재 사무실로 이용 중임. 설비내역 공동 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비 및 주차장 등이 갖추어져 있음. 공부와의 차이 공부와 별 차이 없음. 제시외 물건 인접도로와 등고평탄한 장방형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 기타참고사항(임대관계/기타) 가. 본건 각 호에 대한 임대차관계는 미상임. 나. 본건은 지적이 미정리된 상태로서, 추후 본건 구분건물에 대한 적정 소유권·대지권이 귀속될 것을 전제로 대지권을 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 다. 본건의 소재지는 인천광역시의 "동춘1구역 도시개발사업"과 관련하여 고시된 도면에 따르면 "동춘동 동춘1구역 2블록 3로트"인 것으로 판단되오니 업무에 참고하시기 바람.
건축물 정보 건물 종류 상가 전용면적 87.74㎡ (26.5평) 공급면적 87.74㎡ (26.5평) 동·호 211
토지 정보 용도지역·지구 도로 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 도시개발구역 · 제1종지구단위계획구역 · 제3종일반주거지역 · 준주거지역 · 소로1류(폭 10m~12m)
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.11.03) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
인천 연수구 동춘동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 연수구 근린생활시설 낙찰통계 인천광역시 연수구에서 매각된 근린생활시설 18건의 평균 낙찰가 는 감정가의 39.1% 였고, 평균 3.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.7%, 251건) 입찰가 를 정할 때 참고하세요.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 2회 4건 69.4% 3회 6건 40.2% 4회 5건 27.1%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 연수구 송도동 2025타경11** 7억 2,500만원 1억 8,560만원 25.6% 26.10.29 연수구 송도동 2025타경5151** 28억 2,000만원 12억 5,555만원 44.5% 26.10.14 연수구 송도동 2024타경5422** 31억 3,800만원 28억 800만원 89.5% 26.09.18 연수구 송도동 2024타경5422** 24억 4,900만원 21억 9,200만원 89.5% 26.09.18 연수구 동춘동 2024타경5348** 7억 5,800만원 8,960만원 11.8% 26.09.08 연수구 연수동 2025타경8** 4,400만원 1,889만원 42.9% 26.09.02 연수구 송도동 2025타경5033** 11억 7,300만원 4억 9,377만원 42.1% 26.08.13 연수구 송도동 2024타경101** 5억 500만원 1억 4,211만원 28.1% 26.08.05
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기 삼각편대 — 머릿수 연합 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
인천광역시 연수구 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 인천광역시 연수구 송도미래로 9 3동 1층116호 (송도동,비알씨연구소) 근린시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
8,452만원 감정가 대비 24%
인천광역시 연수구 한나루로86번길 21 4층403호 (옥련동,진영빌라) 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
1,921만원 감정가 대비 24%
인천광역시 연수구 동춘동 925-7 연수2차대우아파트 102동 1층103호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
2억 8,910만원 감정가 대비 70%
인천광역시 연수구 송도동 192-1 더샵그린스퀘어 107동 4층401호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
7억 8,820만원 감정가 대비 70%
인천광역시 연수구 송도동 20-15 도담프라자주건축물제1동 1층111호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
6억 8,110만원 감정가 대비 49%
인천광역시 연수구 송도동 316 힐스테이트 송도 더테라스 104동 26층2604호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
3억 380만원 감정가 대비 70%
인천광역시 연수구 송도동 311 랜드마크시티센트럴더샵 203동 37층3701호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.02
3억 7,000만원 감정가 대비 100%
인천광역시 연수구 랜드마크로 113 115동 32층3203호 (송도동,이편한세상송도) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
2억 9,498만원 감정가 대비 49%
인천광역시 연수구 랜드마크로 160 120동 18층1802호 (송도동,더샵송도마리나베이) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
5억 3,060만원 감정가 대비 70%
인천광역시 연수구 청학로 21 4층403호 다세대 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
3,920만원 감정가 대비 49%
인천광역시 연수구 앵고개로 90 2층212호 (동춘동,힘찬프라자) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
2억 5,774만원 감정가 대비 49%
인천광역시 연수구 송도동 33-1 송도아트윈푸르지오 102동 55층5503호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
8억 4,133만원 감정가 대비 49%
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