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인천광역시 남동구 선수촌공원로 5 씨동 6층604호 (구월동,구월테크노밸리) · 공장/지식산업센터

전용 53.8㎡ (16.3평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28

인수위험 확인 중

감정가

4억 9,100만원

491,000,000 원

최저가

2억 4,059만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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인천 남동구 구월동 구월테크노밸리 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2024타경557729 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 남동구 선수촌공원로 5 씨동 6층604호 (구월동,구월테크노밸리)
사건번호	2024타경557729 인천지방법원
물건종류	공장/지식산업센터
감정가	4억 9,100만원
최저가	2억 4,059만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.10.28

감정평가 요항 — 인천 남동구 구월동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천성리중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황	차량의 접근이 가능하며, 서측 근거리에 지하철 인천1호선 "인천터미널역"이 위치하며 인근 노선 버스 정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통여건은 보통임.
토지형상/이용상태	서측으로 노폭 약 20m, 동측으로 노폭 약 25m 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(구월 공공주택), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2023-01-19)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
건물의 구조	철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 6층 604호 외 1개호로서, (사용승인일 : 2018.02.14) 외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 외장석재붙임 등 마감. 창호: 새시창호 등임.
이용상태	지식산업센터로 이용중임.
설비내역	기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
제시외 물건	세장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	53.75㎡ (16.3평)
공급면적	75.73㎡ (22.9평)
동·호	604

토지 정보

용도지역·지구	일반상업지역 · 대로3류(폭 25m~30m) · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 제1종지구단위계획구역 · 과밀억제권역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.28) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천광역시 남동구 공장/지식산업센터 낙찰통계

인천광역시 남동구에서 매각된 공장/지식산업센터 10건의 평균 낙찰가는 감정가의 63.3%였고, 평균 1.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.9%, 749건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
남동구 고잔동	2023타경5525**	119억 4,178만원	90억원	75.4%	26.09.21
남동구 고잔동	2025타경12**	5억 900만원	3억 5,000만원	68.8%	26.09.15
남동구 구월동	2024타경5577**	4억 9,100만원	2억 6,700만원	54.4%	26.08.12
남동구 고잔동	2024타경5152**	8억 300만원	3억 7,200만원	46.3%	26.08.03
남동구 고잔동	2024타경169**	14억 8,271만원	8억 5,000만원	57.3%	26.07.24
남동구 고잔동	2024타경5808**	4억 6,400만원	3억 1,200만원	67.2%	26.06.29
남동구 논현동	2024타경141**	3억 4,700만원	2억 6,400만원	76.1%	26.05.28
남동구 남촌동	2025타경5077**	1억 800만원	6,299만원	58.3%	26.05.22

인천광역시 남동구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다 캣부스트 — 범주형 네이티브 신예

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 남동구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 남동구 서판로64번길 6 1동 4층402호 (만수동,만수스테이1동) 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	1억 1,319만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 남동구 남동대로712번길 16 4층403호 (구월동,현대탑스빌) 다세대주택 · 14회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	78만원 감정가 대비 1%
	인천광역시 남동구 만수서로21번길 26 4층403호 (만수동,에이스타운2차) 오피스텔 · 15회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	120만원 감정가 대비 0%
	인천광역시 남동구 미래로 23 7층704호 (구월동,신한데뷰오피스텔) 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	2,017만원 감정가 대비 24%
	인천광역시 남동구 간석동 125-2 퍼스트클래스 2층203호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	8,820만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 남동구 고잔동 465-14 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.10.15	93억 9,308만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 남동구 논현동 678-1 조은프라자 3층307호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	1억 5,533만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 남동구 논현동 678-1 조은프라자 3층306호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	1억 7,395만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 남동구 논현동 678-1 조은프라자 3층302호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	1억 2,103만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 남동구 논현동 678-1 조은프라자 3층301호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	1억 241만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 남동구 간석동 411-2 골든힐 2동 2층201호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	9,310만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 남동구 구월동 23 구월힐스테이트 1311동 12층1202호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.15	7억 4,500만원 감정가 대비 100%