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인천광역시 남동구 고잔동 465-14 · 공장/지식산업센터

전용 3,180.5㎡ (962.1평) · 신건 · 매각기일 2026.10.15

인수위험 확인 중

감정가

93억 9,308만원

9,393,087,933 원

최저가

93억 9,308만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

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시장 · 낙찰 통계

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인천 남동구 고잔동 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2025타경509778 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 남동구 고잔동 465-14
사건번호	2025타경509778 인천지방법원
물건종류	공장/지식산업센터
감정가	93억 9,308만원
최저가	93억 9,308만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.15

감정평가 요항 — 인천 남동구 고잔동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 '인천사리울중교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공장 등으로 이루어진 지역임.
교통상황	본건까지 제반차량의 접근이 가능하며. 인근에 버스정류장 등이 소재 하여 대중교통상황은 보통인 편임.
형태 및 이용상태	본건은 부정형의 평지인 토지로서 공장부지로 이용중임.
인접 도로상태	본건은 북서측으로 노폭 약 15미터의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	준공업지역, 중로2류(접함), 가추사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 지적재조사사업지구임.
건물의 구조	기호(2)는 일반철골구조 철골경사지붕 3층건(사용승인일 : 2003.07.30., 증축일 : 2019.09.11)으로서 - 외벽 : 판넬마감 등임. - 내벽 : 판넬마감, 벽지마감 등임. - 창호 : 알루미늄새시창호 및 하이새시창호임.
이용상태	기호(2)는 공장, 사무실 등으로 이용중임.
설비내역	위생설비, 급·배수설비, 승강기시설 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음. / 기호(2) 2층중 통로부분(212.72㎡)이 멸실되어 공부면적(516.41㎡)과 실제면적(303.69㎡)은 상이함.
제시목록 외 물건	없 음.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	3,180.46㎡ (962.1평)
공급면적	3,180.46㎡ (962.1평)

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	39억 1,594만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.15) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 남동구 고잔동 경매 물건 사진

인천 남동구 고잔동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 1 · 2025타경509778

인천 남동구 고잔동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 2 · 2025타경509778

인천 남동구 고잔동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 3 · 2025타경509778

인천 남동구 고잔동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 4 · 2025타경509778

인천 남동구 고잔동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 5 · 2025타경509778

인천 남동구 고잔동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 6 · 2025타경509778

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 남동구 공장/지식산업센터 낙찰통계

인천광역시 남동구에서 매각된 공장/지식산업센터 10건의 평균 낙찰가는 감정가의 63.3%였고, 평균 1.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.7%, 696건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
남동구 고잔동	2023타경5525**	119억 4,178만원	90억원	75.4%	26.09.21
남동구 고잔동	2025타경12**	5억 900만원	3억 5,000만원	68.8%	26.09.15
남동구 구월동	2024타경5577**	4억 9,100만원	2억 6,700만원	54.4%	26.08.12
남동구 고잔동	2024타경5152**	8억 300만원	3억 7,200만원	46.3%	26.08.03
남동구 고잔동	2024타경169**	14억 8,271만원	8억 5,000만원	57.3%	26.07.24
남동구 고잔동	2024타경5808**	4억 6,400만원	3억 1,200만원	67.2%	26.06.29
남동구 논현동	2024타경141**	3억 4,700만원	2억 6,400만원	76.1%	26.05.28
남동구 남촌동	2025타경5077**	1억 800만원	6,299만원	58.3%	26.05.22

인천광역시 남동구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 남동구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 남동구 인하로 497-24 1층101호 (구월동,조한빌딩) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	85억 6,000만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 남동구 만수서로83번길 63-4 5동 4층408호 (만수동,대동아파트) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.02	1억 7,000만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 남동구 만수동 6-43 3층301호 운동시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	2억 4,500만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 남동구 간석동 241-10 도영에이베네치움 5층504호 연립주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	3,577만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 남동구 간석동 241-10 도영에이베네치움 6층605호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	5,110만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 남동구 구월동 1209-18 백학빌라 4층402호 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	577만원 감정가 대비 6%
	인천광역시 남동구 구월동 1125-10 엠타워-1 6층603호 아파트 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	288만원 감정가 대비 6%
	인천광역시 남동구 구월동 1131-18 구월프라움아트 12층1210호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	1,071만원 감정가 대비 12%
	인천광역시 남동구 만수동 5-48 월드이-클래스 4층402호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	1억 3,580만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 10층 1020호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	7,700만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 남동구 간석동 216-18 티케이리즈빌 8층809호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	1억 2,740만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 남동구 간석동 106-7 베네시안 2차 4층401호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.02	1억 5,960만원 감정가 대비 70%