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인천광역시 계양구 아나지로 332 102동 2층206호 (작전동,계양 우림카이저팰리스 1단지) · 오피스텔

전용 87.0㎡ (26.3평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17

인수위험 확인 중

감정가

2억 5,200만원

252,000,000 원

최저가

1억 2,348만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

인천 계양구 작전동 계양 우림카이저팰리스 1단지 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2024타경562752 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

인천 계양구 작전동 계양 우림카이저팰리스 1단지 오피스텔 경매 물건 사진

경매 기본정보

소재지	인천광역시 계양구 아나지로 332 102동 2층206호 (작전동,계양 우림카이저팰리스 1단지)
사건번호	2024타경562752 인천지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	2억 5,200만원
최저가	1억 2,348만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.09.17

감정평가 요항 — 인천 계양구 작전동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 "안남고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 오피스텔, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위여건은 무난함.
교통상황	본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입이 가능함.
토지형상/이용상태	단지 내외 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 건축용도지역기타(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의: 032-450-5591])<건축법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의 032-450-5594)).
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건내 제2층 제206호로서, 외벽 : 세멘몰탈위페인팅 및 석재붙임 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 새시 창호 등임.
이용상태	오피스텔로 이용중임.
설비내역	상ㆍ하수도시설 및 난방, 위생설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	대체로 사다리형의 업무시설, 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	87.03㎡ (26.3평)
공급면적	87.03㎡ (26.3평)
동·호	102 206

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.17) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 계양구 작전동 경매 물건 사진

인천 계양구 작전동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2024타경562752

인천 계양구 작전동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2024타경562752

인천 계양구 작전동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2024타경562752

인천 계양구 작전동 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2024타경562752

인천 계양구 작전동 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2024타경562752

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 계양구 오피스텔 낙찰통계

인천광역시 계양구에서 매각된 오피스텔 32건의 평균 낙찰가는 감정가의 63.0%였고, 평균 1.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 67.1%, 240건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	6건	80.0%
2회	25건	59.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
계양구 계산동	2025타경5137**	2억원	1억 9,209만원	96%	26.09.15
계양구 작전동	2026타경5026**	2억 2,300만원	1억 4,180만원	63.6%	26.09.07
계양구 작전동	2026타경5023**	2억 6,500만원	1억 6,186만원	61.1%	26.09.07
계양구 계산동	2025타경9**	1억 7,300만원	1억 3,380만원	77.3%	26.08.06
계양구 계산동	2025타경13**	1억 7,300만원	1억 2,188만원	70.5%	26.08.06
계양구 계산동	2026타경5023**	1억 9,000만원	1억 3,369만원	70.4%	26.08.04
계양구 작전동	2026타경5013**	2억 1,300만원	1억 2,982만원	61%	26.08.04
계양구 작전동	2025타경5100**	2억 4,500만원	1억 4,322만원	58.5%	26.07.30

인천광역시 계양구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 신경망 — 신경망 — 이변의 주인공

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 계양구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 계양구 안남로 496-12 4층 401호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	3,567만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 계양구 귤현동 492-5 승윤노블리안1차 4층403호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	4,900만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 계양구 귤현동 511-4 부경캐슬빌 2층203호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	7,350만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 계양구 동양동 624 제이파크빌 2동 5층503호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 2,600만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 계양구 계산동 906-44 3층302호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	9,100만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 계양구 주부토로496번길 29 주상복합 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	2억 1,969만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 계양구 작전동 912-3 2층1호 노유자시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	9억 3,600만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 계양구 귤현동 532 계양센트레빌2단지 201동 8층801호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	6억 200만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 계양구 계산동 901-9 2층201호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 1,900만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 계양구 계산동 300-4 뉴코리아맨션 2층203호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	1억 300만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 계양구 귤현동 498-2 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	1억 4,000만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 계양구 효성동 225-1 풍림아파트 102동 3층306호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	4억 5,100만원 감정가 대비 100%