인천 미추홀구 학익동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2024타경565751 · 3회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 학익동 36-5 |
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| 사건번호 | 2024타경565751 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 단독주택 |
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| 감정가 | 9,073만원 |
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| 최저가 | 3,112만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.02 |
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감정평가 요항 — 인천 미추홀구 학익동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재,"연학초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 인천지방법원, 인천지방검찰청, 학교, 단독주택, 아파트 등이 혼재하는 지대임. / 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동, 용현동 및 인천광역시 서구 연희동 소재 , 일련번호4는 "승학체육공원" 북동측 인근에 위치하는 진흥빌라 제8동 제2층 제201호, 일련번호5는 "용일초등학교" 남서측 인근에 위치하는 대건빌라 제나동 제3층 … |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. / 일련번호4-6까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건 은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 일련번호1 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 단독주택건부지로 이용중임. 일련번호2 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 단독주택건부지로 이용중임. |
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| 토지형상/이용상태 | 일련번호4 동측으로 노폭 약 8m의 도로에 접함. 일련번호5 북측으로 노폭 약 6m의 도로에 접함. 일련번호6 북서측으로 약3m의 도로에 접함. |
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| 인접 도로상태 | 일련번호1 남서측으로 노폭 약 10m 도로에 접함. 일련번호2 동측으로 노폭 약 10m 도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호1,2 제2종일반주거지역(2023-09-25) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사 육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역( 남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법> / 일련번호4 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018… |
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| 건물의 구조 | 일련번호2 흙 벽돌조 시멘트기와지붕 단층 건으로서, 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감등. 내벽 : 벽지도배, 일부타일붙임 마감. 창호 : 샷시 창호임. / 일련번호4 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건내 제2층 제201호로서, 외벽 : 몰탈위수성페인트 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감. 창호 : 샷시창호임. 일련번호5 연와조 스라브위 기와지붕 3층건내 제3층 제302호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기… |
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| 이용상태 | 단독주택임. / 일련번호4-6 다세대주택으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급, 배수설비, 난방설비 등을 갖추었음. / 일련번호4-6 기본적인 위생 급·배수설비 및 도시가스에 의한 난방설비등이 구비되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. / 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 단독 |
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| 전용면적 | 17.50㎡ (5.3평) |
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| 공급면적 | 17.50㎡ (5.3평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 상대보호구역 · 도로 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 제2종일반주거지역 |
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| 필지 수 | 2필지 |
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| 공시지가 합계 | 38억 6,618만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.02) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 미추홀구 학익동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 미추홀구 단독주택 낙찰통계
인천광역시 미추홀구에서 매각된 단독주택 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 34.0%였고, 평균 3.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.4%, 1,044건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 미추홀구 용현동 | 2025타경5089** | 4억 1,163만원 | 1억 5,777만원 | 38.3% | 26.10.06 |
| 미추홀구 도화동 | 2025타경12** | 8,400만원 | 3,023만원 | 36% | 26.08.18 |
| 미추홀구 숭의동 | 2024타경5851** | 3억 7,471만원 | 9,410만원 | 25.1% | 26.07.27 |
| 미추홀구 학익동 | 2024타경5695** | 3억 4,691만원 | 1억 7,101만원 | 49.3% | 26.07.02 |
| 미추홀구 용현동 | 2024타경5761** | 3억 9,929만원 | 1억 2,200만원 | 30.6% | 26.06.22 |
| 미추홀구 주안동 | 2024타경5369** | 5,596만원 | 1,951만원 | 34.9% | 26.06.02 |
| 미추홀구 숭의동 | 2025타경9** | 1억 3,856만원 | 3,333만원 | 24.1% | 26.04.14 |
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인천광역시 미추홀구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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| 인천광역시 미추홀구 경인로 306 26층2603호 (도화동,올레오) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 3,573만원 감정가 대비 49% |
| 인천광역시 미추홀구 경인로 306 26층2604호 (도화동,올레오) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 3,573만원 감정가 대비 49% |
| 인천광역시 미추홀구 경인로 306 23층2308호 (도화동,올레오) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 3,573만원 감정가 대비 49% |
| 인천광역시 미추홀구 경인로 306 24층2402호 (도화동,올레오) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 5,778만원 감정가 대비 49% |
| 인천광역시 미추홀구 경인로 306 24층2403호 (도화동,올레오) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 5,778만원 감정가 대비 49% |
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