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인천광역시 남동구 포구로 64-6 101동 3층314호 · 아파트

전용 59.7㎡ (18.1평) · 신건 · 매각기일 2026.11.18

인수위험 확인 중

감정가

1억 8,600만원

186,000,000 원

최저가

1억 8,600만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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인천 남동구 논현동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2024타경578641 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 남동구 포구로 64-6 101동 3층314호
사건번호	2024타경578641 인천지방법원
물건종류	아파트
감정가	1억 8,600만원
최저가	1억 8,600만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.18

감정평가 요항 — 인천 남동구 논현동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "인천소래초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트 및 다세대주택 등 공동주택, 각종 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역 으로 제반 주위 환경은 보통시됨.
교통상황	본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 지하철 수인분당선 "소래포구역" 및 노선버스정류장 이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 아파트 단지내로 도로가 외곽 공도와 연계되어 있으며, 본건 남측으로 앵고개로와, 북측, 동측, 서측으로 포구로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(2018-12-21)(대2-74호선)(접합), 대로3류(폭 25m- 30m)(대3-76호선)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의 :남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문 의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 …
건물의 구조	철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 / 지상18층 건물 내 제3층 제314호로서 (사용승인일 : 1996.02.29) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등으로 추정됨. 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태	본건은 아파트 1세대(방2, 주방/식당, 거실, 욕실, 발코니 등)로 이용중인 것으로 추정됨.
설비내역	본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어있는 것으로 추정됨.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	본건 토지는 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 현재 "공동주택(아파트) 건부지" 로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대미상임.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	59.70㎡ (18.1평)
공급면적	83.51㎡ (25.3평)
동·호	101 314
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	제3종일반주거지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 대로2류(폭 30m~35m) · 과밀억제권역 · 절대보호구역 · 상대보호구역 · 대로3류(폭 25m~30m)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.18) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 남동구 논현동 경매 물건 사진

인천 남동구 논현동 아파트 경매 물건 사진 1 · 2024타경578641

인천 남동구 논현동 아파트 경매 물건 사진 2 · 2024타경578641

인천 남동구 논현동 아파트 경매 물건 사진 3 · 2024타경578641

인천 남동구 논현동 아파트 경매 물건 사진 4 · 2024타경578641

인천 남동구 논현동 아파트 경매 물건 사진 5 · 2024타경578641

인천 남동구 논현동 아파트 경매 물건 사진 6 · 2024타경578641

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 남동구 아파트 낙찰통계

인천광역시 남동구에서 매각된 아파트 137건의 평균 낙찰가는 감정가의 70.5%였고, 평균 2.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.7%, 799건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	66건	82.1%
2회	34건	64.9%
3회	11건	60.2%
4회	10건	47.0%
5회	7건	58.0%
6회	5건	54.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
남동구 논현동	2024타경5390**	2억 5,500만원	2억 1,078만원	82.7%	26.11.04
남동구 논현동	2025타경5137**	6억원	4억 3,020만원	71.7%	26.11.02
남동구 논현동	2025타경5116**	7억 3,400만원	5억 5,499만원	75.6%	26.10.30
남동구 논현동	2025타경5118**	8억 6,900만원	7억 5,889만원	87.3%	26.10.29
남동구 논현동	2025타경5137**	6억 2,600만원	4억 3,857만원	70.1%	26.10.28
남동구 만수동	2025타경5147**	1억 3,000만원	8,400만원	64.6%	26.10.27
남동구 논현동	2025타경5137**	5억 8,600만원	4억 2,389만원	72.3%	26.10.27
남동구 논현동	2025타경5137**	5억 9,800만원	4억 888만원	68.4%	26.10.22

인천광역시 남동구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정 HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 남동구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 남동구 구월동 1300-13 2층201호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.06	1억 200만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 남동구 구월동 1304-34 201호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	8,330만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 남동구 간석동 273-1 리더스타워 에이동 20층2007호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.06	3,920만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 남동구 간석동 617-43 비동 지층2호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.06	4,900만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 남동구 서창동 572-11 주식회사광백건설주건축물 1동 202호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.06	1억 900만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 남동구 고잔동 648-1 남동테크노타워 1층112호 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.06	5억 6,600만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 남동구 고잔동 648-1 남동테크노타워 2층201호 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.06	3억 100만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 남동구 고잔동 648-1 남동테크노타워 2층210호 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.06	6억 1,200만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 남동구 고잔동 648-1 남동테크노타워 2층211호 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.06	3억 300만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 남동구 고잔동 648-1 남동테크노타워 2층212호 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.06	3억 300만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 남동구 고잔동 648-1 남동테크노타워 2층213호 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.06	3억 300만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 남동구 간석동 37-324 롯데산장빌라 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.06	7,300만원 감정가 대비 100%