인천광역시 서구 가람로 14 지1층 비124호 (오류동,인천표면처리센터공장동) · 근린생활시설
전용 229.5㎡ (69.4평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
인수위험 확인 중
감정가
8억 1,700만원
817,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
인천 서구 오류동 인천표면처리센터공장동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2024타경584240 · 5회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 서구 가람로 14 지1층 비124호 (오류동,인천표면처리센터공장동) |
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| 사건번호 | 2024타경584240 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 8억 1,700만원 |
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| 최저가 | 1억 3,731만원 (감정가 대비 17%) |
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| 진행상태 | 5회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.04 |
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감정평가 요항 — 인천 서구 오류동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "인천푸른나래공원" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 지식산업센터, 일반공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 은 보통임. |
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| 교통상황 | 대상물건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 대상물건 부지 북동측으로 노폭 약 25m 내외의 포장도로와 접하며, 도로상태 보통임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반공업지역, 지구단위계획구역(뷰티풀파크), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한 구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업 단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 건물 내 지1층 비124호로서, 2017년 03월 10일 사용승인되었으며, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창 호 : 샷시창 등임. |
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| 이용상태 | 대상물건은 지식산업센터 지원시설로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급·배수설비, 승강기, 소화전설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 대체로 인접지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 공장(지식산업센터), 지식산업센터 지원시설(제1종, 제2종 근린생활시설) 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 229.50㎡ (69.4평) |
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| 공급면적 | 229.50㎡ (69.4평) |
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| 동·호 | 124 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 토지거래계약에관한허가구역 · 녹지구역 · 연구개발특구 · 성장관리권역 · 일반산업단지 · 지구단위계획구역 · 가축사육제한구역 · 일반공업지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.04) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 서구 오류동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 서구 근린생활시설 낙찰통계
인천광역시 서구에서 매각된 근린생활시설 56건의 평균 낙찰가는 감정가의 34.1%였고, 평균 3.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.2%, 874건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 6건 | 58.4% |
| 3회 | 18건 | 41.5% |
| 4회 | 12건 | 26.6% |
| 5회 | 13건 | 19.2% |
| 6회 | 4건 | 18.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서구 청라동 | 2025타경10** | 5억 5,000만원 | 2억 123만원 | 36.6% | 26.10.14 |
| 서구 가좌동 | 2025타경5113** | 5억 8,000만원 | 2억 8,430만원 | 49% | 26.10.14 |
| 서구 청라동 | 2025타경5042** | 6억 6,200만원 | 1억 1,140만원 | 16.8% | 26.10.06 |
| 서구 청라동 | 2024타경155** | 3억 5,000만원 | 9,140만원 | 26.1% | 26.09.22 |
| 서구 청라동 | 2024타경155** | 3억 5,000만원 | 8,556만원 | 24.4% | 26.09.22 |
| 서구 청라동 | 2025타경5109** | 5억 9,800만원 | 3억 5,000만원 | 58.5% | 26.09.08 |
| 서구 청라동 | 2025타경5109** | 5억 9,800만원 | 3억 5,000만원 | 58.5% | 26.09.08 |
| 서구 가정동 | 2025타경5078** | 2억 4,500만원 | 8,030만원 | 32.8% | 26.09.02 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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인천광역시 서구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 서구 석남동 581-35 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 5,717만원 감정가 대비 34% |
| 인천광역시 서구 건지로249번길 14 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 6,753만원 감정가 대비 34% |
| 인천광역시 서구 석남로 86 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 6,037만원 감정가 대비 34% |
| 인천광역시 서구 석남로 82-9 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 4,920만원 감정가 대비 34% |
| 인천광역시 서구 석남동 589-7 다가구주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 9,657만원 감정가 대비 34% |
| 인천광역시 서구 석남동 589-19 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 6,116만원 감정가 대비 34% |
| 인천광역시 서구 건지로249번안길 12 2층201호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 2,710만원 감정가 대비 34% |
| 인천광역시 서구 석남로 68-6 3층301호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 3,224만원 감정가 대비 34% |
| 인천광역시 서구 석남로 68-15 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 7,690만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 서구 청라에메랄드로76번길 7-23 1층104호 (청라동,청라월드메르디앙커낼웨이) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 2억 588만원 감정가 대비 12% |
사진 없음 | 인천광역시 서구 건지로 309-2 3층305호 (석남동,진흥멘션) 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 5,500만원 감정가 대비 100% |
사진 없음 | 인천광역시 서구 길주로142번길 66-2 에이동 1층103호 (석남동,맘모스연립) 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 7,900만원 감정가 대비 100% |
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