인천광역시 서구 원당대로 1039 2층208호 (원당동,태경타워) · 근린생활시설
전용 131.1㎡ (39.7평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
인수위험 확인 중
감정가
10억 8,000만원
1,080,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
인천 서구 원당동 태경타워 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2025타경398 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 서구 원당대로 1039 2층208호 (원당동,태경타워) |
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| 사건번호 | 2025타경398 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 10억 8,000만원 |
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| 최저가 | 3억 7,044만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.02 |
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감정평가 요항 — 인천 서구 원당동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 서구 원당동 소재 '아라동행정복지센터' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하며 교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건은 남동측으로 노폭 약 40m 내외 북서측으로 노폭 약 16m 내외의 포장도로에 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역(일반상업지역), 지구단위계획구역(2024-10-15), 광로3류(폭 40m~50m)(2024-10-15)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-457)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(소3-208(원당))(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 택지개발지구(1단계)… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건물 내 제2층 제208호 외벽 : 석재붙임 및 복합판넬 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 타일붙임 마감 등, 창호 : 강화유리 마감 등 임. |
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| 이용상태 | 본건 현장조사시 인접호수인 2층 209호화 벽체 구분없이 음식점(상호명:꽃게담다)으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
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| 제시외 물건 | 인접필지 등고평탄한 가장형 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 미상임. 2) 본건 현장조사시 208호와 209호를 경계없이 일반음식점("꽃게담다")으로 이용중이므로 경매 진행 및 입찰시 참고하시기바람. 3) 대지권 미포함. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 131.10㎡ (39.7평) |
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| 공급면적 | 159.15㎡ (48.1평) |
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| 동·호 | 208 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 도시관리계획 입안중 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 성장관리권역 · 택지개발지구 · 중로2류(폭 15m~20m) · 특수도로(보행자전용도로) · 일반상업지역 · 광로3류(폭 40m~50m) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.02) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 서구 원당동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 서구 근린생활시설 낙찰통계
인천광역시 서구에서 매각된 근린생활시설 56건의 평균 낙찰가는 감정가의 34.1%였고, 평균 3.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.2%, 874건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 6건 | 58.4% |
| 3회 | 18건 | 41.5% |
| 4회 | 12건 | 26.6% |
| 5회 | 13건 | 19.2% |
| 6회 | 4건 | 18.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서구 청라동 | 2025타경10** | 5억 5,000만원 | 2억 123만원 | 36.6% | 26.10.14 |
| 서구 가좌동 | 2025타경5113** | 5억 8,000만원 | 2억 8,430만원 | 49% | 26.10.14 |
| 서구 청라동 | 2025타경5042** | 6억 6,200만원 | 1억 1,140만원 | 16.8% | 26.10.06 |
| 서구 청라동 | 2024타경155** | 3억 5,000만원 | 8,556만원 | 24.4% | 26.09.22 |
| 서구 청라동 | 2024타경155** | 3억 5,000만원 | 9,140만원 | 26.1% | 26.09.22 |
| 서구 청라동 | 2025타경5109** | 5억 9,800만원 | 3억 5,000만원 | 58.5% | 26.09.08 |
| 서구 청라동 | 2025타경5109** | 5억 9,800만원 | 3억 5,000만원 | 58.5% | 26.09.08 |
| 서구 가정동 | 2025타경5078** | 2억 4,500만원 | 8,030만원 | 32.8% | 26.09.02 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
캣부스트 — 범주형 네이티브 신예NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
인천광역시 서구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 서구 석남동 581-35 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 5,717만원 감정가 대비 34% |
| 인천광역시 서구 건지로249번길 14 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 6,753만원 감정가 대비 34% |
| 인천광역시 서구 석남로 86 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 6,037만원 감정가 대비 34% |
| 인천광역시 서구 석남로 82-9 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 4,920만원 감정가 대비 34% |
| 인천광역시 서구 석남동 589-7 다가구주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 9,657만원 감정가 대비 34% |
| 인천광역시 서구 석남동 589-19 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 6,116만원 감정가 대비 34% |
| 인천광역시 서구 건지로249번안길 12 2층201호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 2,710만원 감정가 대비 34% |
| 인천광역시 서구 석남로 68-6 3층301호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 3,224만원 감정가 대비 34% |
| 인천광역시 서구 석남로 68-15 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 7,690만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 서구 청라에메랄드로76번길 7-23 1층104호 (청라동,청라월드메르디앙커낼웨이) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 2억 588만원 감정가 대비 12% |
사진 없음 | 인천광역시 서구 건지로 309-2 3층305호 (석남동,진흥멘션) 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 5,500만원 감정가 대비 100% |
사진 없음 | 인천광역시 서구 길주로142번길 66-2 에이동 1층103호 (석남동,맘모스연립) 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 7,900만원 감정가 대비 100% |
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