🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
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인천 중구 선린동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2025타경859 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
인천광역시 중구 선린동 14-3
사건번호
2025타경859 인천지방법원
물건종류
근린생활시설
감정가
3억 1,965만원
최저가
1억 5,662만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.09.22
감정평가 요항 — 인천 중구 선린동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 인천광역시 중구 선린동 소재 "화교중산중학교" 남측 인근에 위치하며 인근은 차이나타운상가지대로 상업시설, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하고, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고, 인근 500m 근방에 경인국철 1호선과 수인분당선"인천역"이 위치하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임.
형태 및 이용상태
대상 토지는 세장형의 완경사지이며, 현황 ‘상업시설’건부지로 이용중임.
인접 도로상태
대상물건 북측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 특화경관지구(2022-10-11), 지구단위계획구역(개항기근대건축물밀집지역), 절대보호구역(2019-11-15)(인천화교소·중산중고등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-06-10)(인천광역시 고시 제2024-149호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 문화지구<지역문화진흥법>, 특별관리해역(시…
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서, (사용승인일 : 1966.09.12) 외벽 : 타일붙임 및 몰탈위페인트 등 마감. 창호 : 샷시 등 창호.
이용상태
기호<1> : 근린생활시설 상업용 건물이 아용중이나 현재는 후첨 '사진용지'에서 보는 바와 같이 공실상태임
설비내역
전기설비, 위생 및 급배수설비 등이 있을것으로 보여짐.
공부와의 차이
본건 건물내 3층은 일반건축물대장상 구조가‘철근콘크리트조’이나 후첨 사진용지에서 보듯이 외관관찰상‘샌드위치판넬조’로 보여지나, 물적동일성 여부는 3층 계단실 내부확인을 할 수 없어 불분명한 관계로 기존 담보감정평가서를 토대로 건축물대장기준으로 감정평가하였으니 경매진행시 유의하시기 바람.
제시목록 외 물건
후첨 '지적개황도', '건물개황도' 및 '사진용지' 참조
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.22) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 중구 선린동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 중구 근린생활시설 낙찰통계
인천광역시 중구에서 매각된 근린생활시설 28건의 평균 낙찰가는 감정가의 41.3%였고, 평균 3.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 56.9%, 178건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
