인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 3층301호 · 근린생활시설
전용 135.3㎡ (40.9평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.12
인수위험 확인 중
감정가
5억 3,400만원
534,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
인천 미추홀구 학익동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2025타경964 · 5회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 3층301호 |
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| 사건번호 | 2025타경964 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 5억 3,400만원 |
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| 최저가 | 6,282만원 (감정가 대비 12%) |
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| 진행상태 | 5회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.12 |
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감정평가 요항 — 인천 미추홀구 학익동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "학익사거리" 북동측인근의 근린생활시설(통칭 라제스트빌딩) 3층 301호, 302호, 303호, 309호, 312호이며 주위는 간선도로변 상업지대로서 상업용 부동산이 주를 이루는 지역으로 주변환경은 양호함. |
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| 교통상황 | 북서측으로 한나루로에 접하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 양호한 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 북서측으로 광대로, 남서측으로 소로, 남동측, 북동측으로 세로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역 , 지구단위계획구역(학익시장지구[도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)]), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, |
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| 건물의 구조 | 철골철근콘크리트구조 철골철근콘크리트경사지붕 12층건내 3층 301, 302, 303, 309, 312호로서 외벽; 외장석재판넬, 페어그라스창호 등 마감 내벽: 몰탈위페인팅 등 마감 창호: 페어그라스샤시창호임 사용승인일: 사용승인을 받지 않은 건물임. |
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| 이용상태 | 기호1,2,3,4,5 공히 공실상태로서 3층의 건축허가사항은 제1종근린생활시설(의원)으로 탐문조사 되었음. |
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| 설비내역 | 공용의 위생 및 급배수설비, 엘리베이터 등.(일부 마감공사가 이루어 지지 않은 상태임) |
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| 공부와의 차이 | 사용승인을 받지 않은 건물로서 건축대장이 없음. |
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| 제시외 물건 | 11필지 일단의 가각전제됨 가장형 토지로서 근린생활시설 및 업무시설의 부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. 별첨사진과 같이 건물 내/외부에 유치권안내문이 게시되어 있음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 135.28㎡ (40.9평) |
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| 공급면적 | 135.28㎡ (40.9평) |
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| 동·호 | 301 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 도시관리계획 입안중 · 과밀억제권역 · 가축사육제한구역 · 일반상업지역 · 도로 · 지구단위계획구역 · 토지거래계약에관한허가구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.12) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 미추홀구 학익동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 미추홀구 근린생활시설 낙찰통계
인천광역시 미추홀구에서 매각된 근린생활시설 23건의 평균 낙찰가는 감정가의 31.9%였고, 평균 4.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.5%, 1,027건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 3회 | 7건 | 40.5% |
| 4회 | 3건 | 25.8% |
| 5회 | 7건 | 20.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 미추홀구 학익동 | 2024타경5808** | 4억 2,200만원 | 3,476만원 | 8.2% | 26.10.13 |
| 미추홀구 주안동 | 2025타경5144** | 1억 400만원 | 4,895만원 | 47.1% | 26.10.01 |
| 미추홀구 학익동 | 2025타경10** | 2억 2,000만원 | 7,234만원 | 32.9% | 26.09.30 |
| 미추홀구 주안동 | 2025타경5081** | 7억 1,546만원 | 1억 5,155만원 | 21.2% | 26.09.29 |
| 미추홀구 주안동 | 2025타경5055** | 5억 1,400만원 | 9,577만원 | 18.6% | 26.09.14 |
| 미추홀구 주안동 | 2025타경5049** | 8,300만원 | 2,848만원 | 34.3% | 26.09.02 |
| 미추홀구 학익동 | 2025타경11** | 3억 200만원 | 7,000만원 | 23.2% | 26.08.28 |
| 미추홀구 학익동 | 2025타경11** | 3억 600만원 | 7,000만원 | 22.9% | 26.08.28 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
삼각편대 — 머릿수 연합TabM — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
인천광역시 미추홀구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 미추홀구 노적산로 21 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 630만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 미추홀구 노적산로 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.10.26 | 900만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 영종구 백운로387번길 53 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.10.26 | 4,300만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 화성시 효행구 봉담읍 상리 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 525만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 미추홀구 수봉로45번길 41 5층501호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 7,546만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 미추홀구 주안동 1418-71 경보빌라 1동 5층501호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 2,257만원 감정가 대비 24% |
 | 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 신세계아파트 3층306호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 8,918만원 감정가 대비 34% |
| 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 신세계아파트 2층201호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1억 221만원 감정가 대비 34% |
| 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 신세계아파트 4층402호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1억 461만원 감정가 대비 34% |
| 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 신세계아파트 4층403호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 8,301만원 감정가 대비 34% |
| 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 신세계아파트 4층405호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 9,192만원 감정가 대비 34% |
| 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 신세계아파트 4층407호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 8,644만원 감정가 대비 34% |
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