인천광역시 남동구 구월동 1130 1층7호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 7.4㎡ (2.2평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
인수위험 확인 중
감정가
1억 4,500만원
145,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
인천 남동구 구월동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2025타경992 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 남동구 구월동 1130 1층7호 |
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| 사건번호 | 2025타경992 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 1억 4,500만원 |
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| 최저가 | 7,105만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.04 |
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감정평가 요항 — 인천 남동구 구월동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '인천광역시청' 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 각종 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔 등으로 형성되어 있는 지역으로 제반 주위여건 보통시됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(예술회관역)이 위치하고 있어 제반교통사정 양호한 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 토지 4면이 중로 및 소로에 각각 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법> |
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| 건물의 구조 | 철골철근콘크리트조 철골철근콘크리트지붕 지하7층/지상7층 건물내의 제1층 제7호, 제1층 제8호, 제1층 제9호 로서, (사용승인일 : 1999.12.30) 외벽 : 화강석 붙임 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일 등 마감 창호 : 페어그라스 창호임. |
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| 이용상태 | 3개호(7호,8호,9호) : 판매 및 영업시설 용도로서, 현재 "내부 호별 구분없이 공실" 상태임. (별지 "내부구조도 및 사진용지" 참조) |
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| 설비내역 | 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 방송설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 7필 일단지 장방형의 평탄한 토지로서, 판매 및 영업시설의 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 7.42㎡ (2.2평) |
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| 공급면적 | 7.42㎡ (2.2평) |
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| 동·호 | 7 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 도시관리계획 입안중 · 일반상업지역 · 방화지구 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 과밀억제권역 · 상대보호구역 · 철도보호지구 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.04) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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인천 남동구 구월동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 남동구 낙찰통계
인천광역시 남동구에서 실제 매각된 789건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.8%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 15건 | 104.1% |
| 1회 | 142건 | 79.7% |
| 2회 | 421건 | 59.5% |
| 3회 | 121건 | 46.9% |
| 4회 | 33건 | 40.9% |
| 5회 | 26건 | 50.4% |
| 6회 | 18건 | 34.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 남동구 논현동 | 2024타경168** | 4억 4,600만원 | 1억 1,720만원 | 26.3% | 26.10.30 |
| 남동구 논현동 | 2025타경5116** | 7억 3,400만원 | 5억 5,499만원 | 75.6% | 26.10.30 |
| 남동구 간석동 | 2024타경133** | 49억 2,935만원 | 28억 2,000만원 | 57.2% | 26.10.30 |
| 남동구 논현동 | 2025타경5118** | 8억 6,900만원 | 7억 5,889만원 | 87.3% | 26.10.29 |
| 남동구 만수동 | 2025타경5120** | 1억 1,300만원 | 8,005만원 | 70.8% | 26.10.29 |
| 남동구 논현동 | 2023타경5515** | 3,900만원 | 1,338만원 | 34.3% | 26.10.29 |
| 남동구 논현동 | 2023타경5515** | 3,600만원 | 1,254만원 | 34.8% | 26.10.29 |
| 남동구 만수동 | 2025타경5105** | 1억 400만원 | 4,488만원 | 43.2% | 26.10.29 |
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인천광역시 남동구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 남동구 은봉로 59 가동 지층비01호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 5억 4,050만원 감정가 대비 24% |
 | 인천광역시 남동구 간석로 73-14 다동 1층102호 (간석동,효진상아빌라) 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 5,600만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 남동구 논현로26번길 12 5층 510호 (논현동,부티크646) 오피스텔 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 294만원 감정가 대비 3% |
 | 인천광역시 남동구 만수동 889-10 3층302호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 2,329만원 감정가 대비 24% |
 | 인천광역시 남동구 만수동 5-231 파크원52 4층404호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 9,996만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 남동구 만수동 109-379 2층201호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1,832만원 감정가 대비 17% |
 | 인천광역시 남동구 간석동 37-641 궁전빌라 1층 101호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1,441만원 감정가 대비 24% |
 | 인천광역시 남동구 간석동 214-15 웰스하임 8층813호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 2,521만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 남동구 도림동 667-1 한솔리치빌 비동 5층502호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 3,437만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 남동구 간석동 10-17 3층301호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 2,504만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 남동구 만수동 1115-1 포레시안 136동 22층2202호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 3억 1,080만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 남동구 구월동 1550-2 구월테크노밸리 비동 8층815호 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 9,800만원 감정가 대비 100% |
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