인천광역시 옹진군 덕적면 소야리 402 · 답
전용 499.0㎡ (150.9평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07
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데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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인천 옹진군 덕적면 답 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2025타경1110 · 2회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 옹진군 덕적면 소야리 402 |
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| 사건번호 | 2025타경1110 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 답 |
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| 감정가 | 2,182만원 |
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| 최저가 | 1,069만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.07 |
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감정평가 요항 — 인천 옹진군 덕적면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 옹진군 덕적면 소야리 소재 "죽노골해변" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 해안산림지대로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입은 불가능하며, 대중교통편은 동측 근거리 떼뿌리 야영장에 관내 순환버스 정류장(종점)이 소재하고 있으나, 선편(船便)에 따라 운행하고 있어 불편시됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 대상토지 일련번호1,2,3은 부정형의 완경사지를 이루고 있는 다랑이논으로서 기준시점일 현재 장기간 방치되어 있는"묵답"임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 일련번호2,3 토지는 지적도 등본에는 동측으로 세로(불)의 도로한면(소야리 655번지)에 접하는 것으로 되어 있으나 장기간 방치로 사실상 폐도 된 상태로서 기준시점일 현재는 '맹지' 상태임 . |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호1,2,3 : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 영농여건불리농지. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 없음 |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 499.00㎡ (150.9평) |
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| 공급면적 | 499.00㎡ (150.9평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 준보전산지 · 보전관리지역 · 성장관리권역 · 영농여건불리농지 · 가축사육제한구역 |
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| 필지 수 | 3필지 |
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| 공시지가 합계 | 149만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.07) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 옹진군 덕적면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 옹진군 낙찰통계
인천광역시 옹진군에서 실제 매각된 25건의 평균 낙찰가는 감정가의 57.5%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 1회 | 3건 | 78.5% |
| 2회 | 6건 | 59.3% |
| 3회 | 6건 | 38.0% |
| 4회 | 5건 | 31.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 옹진군 영흥면 | 2024타경5387** | 25억 9,703만원 | 9억 5,000만원 | 36.6% | 26.09.14 |
| 옹진군 자월면 | 2023타경5353** | 1억 509만원 | 3,750만원 | 35.7% | 26.09.04 |
| 옹진군 영흥면 | 2024타경164** | 1,501만원 | 461만원 | 30.7% | 26.09.04 |
| 옹진군 북도면 | 2025타경5087** | 1,791만원 | 1,537만원 | 85.8% | 26.09.02 |
| 옹진군 영흥면 | 2025타경5083** | 1억 8,250만원 | 4,551만원 | 24.9% | 26.08.28 |
| 옹진군 영흥면 | 2025타경14** | 6억 9,588만원 | 4억 9,100만원 | 70.6% | 26.08.26 |
| 옹진군 북도면 | 2024타경5493** | 3억 8,558만원 | 3,110만원 | 8.1% | 26.08.25 |
| 옹진군 북도면 | 2025타경11** | 3억 118만원 | 1억 713만원 | 35.6% | 26.08.11 |
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인천광역시 옹진군 진행중 경매 12건
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