인천광역시 중구 중산동 1025 · 근린생활시설
전용 100.0㎡ (30.2평) · 2회 유찰 · 매각기일 2027.01.04
인수위험 확인 중
감정가
9억 9,697만원
996,976,280 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
인천 중구 중산동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2025타경1206 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 중구 중산동 1025 |
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| 사건번호 | 2025타경1206 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 9억 9,697만원 |
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| 최저가 | 4억 8,851만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2027.01.04 |
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감정평가 요항 — 인천 중구 중산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "인천하늘초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위일대는 일반주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통인 편임. |
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| 교통상황 | 본건까지 각종 차량의 접근이 가능하고, 근거리에 버스정류소 등이 소재하나, 제반교총사정은 보통인 편임. |
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| 형태 및 이용상태 | 부정형의 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 제2종근린생활시설 건물의 부지 등으로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건은 남측으로 도로폭 약3~4m의 세로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 자연녹지지역(2013-02-04), 성장관리계획구역(2025-02-14) (운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경고시), 성장관리권역. |
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| 건물의 구조 | 기호2건물: 목조 스레이트지붕 단층건으로, 외벽 : 페인팅 등 마감. 내벽 : 시멘트몰탈 위 벽지 등 마감. 창호 : 샷시창임. 기호3건물: 시멘트블럭조 스레이트지붕 단층건으로, 외벽 ;페인팅 등 마감. 내벽 : 시멘트몰탈 위 벽지 등 마감. 창호 : 샷시창임. |
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| 이용상태 | 본건 기호2 및 기호3건물은 제2종근린생활시설(일반음식점)로 이용중임. |
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| 설비내역 | 급배수 및 위생설비 등을 구비하고 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 99.96㎡ (30.2평) |
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| 공급면적 | 99.96㎡ (30.2평) |
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| 법원 매각면적 | 99.96㎡ (30.2평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 자연녹지지역 · 성장관리권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 성장관리계획구역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 5억 1,604만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2027.01.04) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
인천 중구 중산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 중구 근린생활시설 낙찰통계
인천광역시 중구에서 매각된 근린생활시설 35건의 평균 낙찰가는 감정가의 37.5%였고, 평균 3.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 54.9%, 219건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 4건 | 82.9% |
| 2회 | 5건 | 58.8% |
| 3회 | 6건 | 41.8% |
| 4회 | 11건 | 27.5% |
| 5회 | 4건 | 19.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 중구 운서동 | 2025타경5105** | 7억 5,700만원 | 9,232만원 | 12.2% | 26.11.03 |
| 중구 중산동 | 2024타경160** | 3억 5,000만원 | 8,450만원 | 24.1% | 26.10.27 |
| 중구 운남동 | 2024타경114** | 10억 2,900만원 | 1억 2,351만원 | 12% | 26.10.06 |
| 중구 운남동 | 2024타경114** | 10억 2,900만원 | 1억 2,351만원 | 12% | 26.10.06 |
| 중구 운남동 | 2024타경5579** | 35억 9,587만원 | 23억원 | 64% | 26.09.30 |
| 중구 운남동 | 2025타경5087** | 10억 9,232만원 | 3억 8,300만원 | 35.1% | 26.09.29 |
| 중구 선린동 | 2025타경8** | 3억 1,965만원 | 1억 7,280만원 | 54.1% | 26.09.22 |
| 중구 중산동 | 2025타경5100** | 4억 2,300만원 | 1억 388만원 | 24.6% | 26.09.18 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
인천광역시 중구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7 3층304호 (중산동,스카이에비뉴) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 1억 9,379만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 중구 월미로226번길 10 4층 404호 (북성동1가,오션테라스) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 1억 8,439만원 감정가 대비 24% |
| 인천광역시 중구 월미로226번길 10 1층 101호 (북성동1가,오션테라스) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 2억 6,843만원 감정가 대비 24% |
| 인천광역시 중구 월미로226번길 10 2층 201호 (북성동1가,오션테라스) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 2억 4,058만원 감정가 대비 24% |
| 인천광역시 중구 월미로226번길 10 2층 202호 (북성동1가,오션테라스) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 1억 1,572만원 감정가 대비 24% |
| 인천광역시 중구 월미로226번길 10 2층 203호 (북성동1가,오션테라스) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 1억 1,572만원 감정가 대비 24% |
| 인천광역시 중구 월미로226번길 10 3층 301호 (북성동1가,오션테라스) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 1억 7,911만원 감정가 대비 24% |
| 인천광역시 중구 월미로226번길 10 3층 302호 (북성동1가,오션테라스) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 8,476만원 감정가 대비 24% |
| 인천광역시 중구 월미로226번길 10 3층 303호 (북성동1가,오션테라스) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 7,827만원 감정가 대비 24% |
| 인천광역시 중구 월미로226번길 10 3층 304호 (북성동1가,오션테라스) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 1억 9,280만원 감정가 대비 24% |
| 인천광역시 중구 월미로226번길 10 4층 403호 (북성동1가,오션테라스) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 7,275만원 감정가 대비 24% |
 | 인천광역시 중구 운남동 1532-1 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 5억 8,150만원 감정가 대비 49% |
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