인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7 3층304호 (중산동,스카이에비뉴) · 근린생활시설
전용 43.7㎡ (13.2평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.12
인수위험 확인 중
감정가
5억 6,500만원
565,000,000 원
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임차인 —
대항력 —
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말소기준 —
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
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데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
인천 중구 중산동 스카이에비뉴 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가 인천지방법원 2024타경14765 · 4회 유찰
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경매 기본정보 소재지 인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7 3층304호 (중산동,스카이에비뉴) 사건번호 2024타경14765 인천지방법원 물건종류 근린생활시설 감정가 5억 6,500만원 최저가 1억 9,379만원 (감정가 대비 34%) 진행상태 4회 유찰 매각기일 2026.11.12
감정평가 요항 — 인천 중구 중산동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "영종1동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 무난한 편임. 토지형상/이용상태 본건 남서측 및 북서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역(2013-02-04),지구단위계획구역,중로2류(폭 15m-20m)(2012-12-28)(접합), 경제자유구역,성장관리권역(2014-11-03). 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건내 3층 304호, 305호로서 (사용승인일: 2022.02.23) 외벽: 강화유리 및 드라이비트 마감 등 내벽: 내부인테리어 마감 창호: 샷시 창호 마감 이용상태 공히 "근린생활시설(음식점:반상회)"의 일부로 이용중임. 설비내역 급배수설비, 위생설비, 소방설비 및 E/V 등을 구비하고 있음. 공부와의 차이 없 음. 제시외 물건 장방형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. 기타참고사항(임대관계/기타) 1). 임대관계: 304호-보증금 1,200만원, 월세 99만원, 305호-보증금 1,500만원, 월세 126만원에 임차중인 것으로 구두탐문 되었으나 보증금 중간정산 내역에 대해서 확인을 요함. 2). 기타사항: 본건이 소재하는 3층 전부는 일괄 임차 후 영업상 편의를 위하여 내부인테리어 공사 를 하여 건축물현황도와 무관하게 벽체구분, 경계표시, 건물번호표시 등이 없이 음식 점으로 이용하고 있는 바, 제거된 …
건축물 정보 건물 종류 상가 전용면적 43.74㎡ (13.2평) 공급면적 60.09㎡ (18.2평) 동·호 304 대지권 비율 100%
토지 정보 용도지역·지구 성장관리권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 중심상업지역 · 경제자유구역 · 지구단위계획구역 · 중점경관관리구역
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.11.12) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
인천 중구 중산동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 중구 근린생활시설 낙찰통계 인천광역시 중구에서 매각된 근린생활시설 34건의 평균 낙찰가 는 감정가의 38.2% 였고, 평균 3.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 55.3%, 208건) 입찰가 를 정할 때 참고하세요.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 1회 4건 82.9% 2회 5건 58.8% 3회 6건 41.8% 4회 11건 27.5% 5회 4건 19.5%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 중구 중산동 2024타경160** 3억 5,000만원 8,450만원 24.1% 26.10.27 중구 운남동 2024타경114** 10억 2,900만원 1억 2,351만원 12% 26.10.06 중구 운남동 2024타경114** 10억 2,900만원 1억 2,351만원 12% 26.10.06 중구 운남동 2024타경5579** 35억 9,587만원 23억원 64% 26.09.30 중구 운남동 2025타경5087** 10억 9,232만원 3억 8,300만원 35.1% 26.09.29 중구 선린동 2025타경8** 3억 1,965만원 1억 7,280만원 54.1% 26.09.22 중구 중산동 2025타경5100** 4억 2,300만원 1억 388만원 24.6% 26.09.18 중구 중산동 2025타경5100** 2억 2,300만원 5,354만원 24% 26.09.18
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정 TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
인천광역시 중구 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 인천광역시 중구 남북동 569 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
2억 4,563만원 감정가 대비 24%
인천광역시 중구 남북동 575 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
3,651만원 감정가 대비 24%
인천광역시 중구 율목동 194 1층101호 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
6,090만원 감정가 대비 70%
인천광역시 중구 중산동 1417-8 도로 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
2억 3,164만원 감정가 대비 24%
인천광역시 중구 운서동 3099-4 운서역반도유보라퍼스티지 114동 1층116호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
1억 2,293만원 감정가 대비 24%
인천광역시 중구 중산동 1887-1 인천영종하늘도시한라비발디아파트 929동 28층2804호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.02
4억 4,800만원 감정가 대비 100%
인천광역시 중구 중산동 1882-1 조양타워 10층1001호 운동시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.02
69억 4,200만원 감정가 대비 100%
인천광역시 중구 남북동 산6-24 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
533만원 감정가 대비 12%
인천광역시 중구 신흥동3가 13-9 업무시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
21억 3,000만원 감정가 대비 17%
인천광역시 중구 신흥동2가 54-5 삼익아파트 1동 12층1210호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
1억 1,340만원 감정가 대비 70%
인천광역시 중구 운북동 1353-26 대지 · 신건 · 매각기일 2026.11.02
37억 4,979만원 감정가 대비 100%
인천광역시 중구 중산동 1886-7 블루오션 1차 12층1216호 숙박시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.02
1억 3,300만원 감정가 대비 100%
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