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인천광역시 부평구 갈산동 94 인천테크노밸리유1센터 지1층에이동비123호 · 공장/지식산업센터

전용 114.7㎡ (34.7평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.18

인수위험 확인 중

감정가

4억원

400,000,000 원

최저가

1억 3,720만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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인천 부평구 갈산동 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2025타경1399 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 부평구 갈산동 94 인천테크노밸리유1센터 지1층에이동비123호
사건번호	2025타경1399 인천지방법원
물건종류	공장/지식산업센터
감정가	4억원
최저가	1억 3,720만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.09.18

감정평가 요항 — 인천 부평구 갈산동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 '한국전력공사 인천지역본부' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 각종 근린생활시 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황	본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(갈산역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 건물 서측으로 폭 약 20미터 내외, 남측으로 폭 약6미터 내외의 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	갈산동 94 :준공업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
건물의 구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상23층 건물로서, 외벽 : 강화유리 등 마감, 창호 : 시스템 창호 등임.
이용상태	공장(지식산업센터)이나 현황 상업용(파티룸)으로 이용중임.
설비내역	위생설비, 급·배수 설비, 화재탐지설비, 소화전, 승강기 등이 되어 있음.
제시외 물건	사다리형 토지로서 공장(지식산업센터) 등의 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	114.66㎡ (34.7평)
공급면적	114.66㎡ (34.7평)
동·호	B123
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	(한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 도로 · 전기공급설비 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가로구역별 최고높이 제한지역 · 상대보호구역 · 준공업지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.18) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 부평구 갈산동 경매 물건 사진

인천 부평구 갈산동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 1 · 2025타경1399

인천 부평구 갈산동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 2 · 2025타경1399

인천 부평구 갈산동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 3 · 2025타경1399

인천 부평구 갈산동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 4 · 2025타경1399

인천 부평구 갈산동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 5 · 2025타경1399

인천 부평구 갈산동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 6 · 2025타경1399

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 부평구 공장/지식산업센터 낙찰통계

인천광역시 부평구에서 매각된 공장/지식산업센터 19건의 평균 낙찰가는 감정가의 57.5%였고, 평균 2.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 64.3%, 741건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	12건	60.7%
3회	4건	46.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
부평구 갈산동	2025타경13**	2억 1,500만원	1억 2,770만원	59.4%	26.08.27
부평구 갈산동	2025타경13**	2억 4,500만원	1억 5,400만원	62.9%	26.08.27
부평구 갈산동	2025타경13**	2억 1,500만원	1억 3,150만원	61.2%	26.08.27
부평구 갈산동	2025타경13**	2억 1,500만원	1억 3,400만원	62.3%	26.08.27
부평구 갈산동	2025타경13**	2억 1,500만원	1억 3,150만원	61.2%	26.08.27
부평구 갈산동	2025타경13**	2억 1,500만원	1억 2,830만원	59.7%	26.08.27
부평구 갈산동	2025타경13**	2억 3,600만원	1억 4,500만원	61.4%	26.08.27
부평구 갈산동	2025타경13**	2억 1,500만원	1억 2,800만원	59.5%	26.08.27

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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정 AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 부평구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 부평구 부평동 400-26 부흥아트빌 5층501호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	1억 5,900만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 부평구 부평동 116-9 유엔어스 13층1302호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 1,172만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 부평구 산곡동 310-39 산곡 더 힐 1층101호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 6,380만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 부평구 청천동 200 부평1차금호타운 108동 2층206호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	3억 5,070만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 부평구 청천동 456 이편한세상부평그랑힐스 226동 22층2201호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	5억 470만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 부평구 산곡동 507 금호이수마운트밸리 201동 8층804호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	6억 7,300만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 부평구 부평동 756-142 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	11억 9,403만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 부평구 장제로52번길 7-1 9층902호 (부평동,지엠펠리스) 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	842만원 감정가 대비 6%
	인천광역시 부평구 십정동 187-15 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 8,237만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 부평구 부평동 61-2 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	20억 1,217만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 부평구 안남로 260 504동 6층601호 (산곡동,현대아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	3억 310만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 부평구 부평동 445-2 캐슬베리 2층204호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	2억 4,570만원 감정가 대비 70%