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인천광역시 남동구 구월동 1486 구월아시아드선수촌1단지 106동 28층2803호 · 아파트

전용 59.6㎡ (18평) · 신건 · 매각기일 2026.10.01

인수위험 확인 중

감정가

4억 300만원

403,000,000 원

최저가

4억 300만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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낙찰 이상치 판별

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수익률 계산

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인천 남동구 구월동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2025타경1565 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 남동구 구월동 1486 구월아시아드선수촌1단지 106동 28층2803호
사건번호	2025타경1565 인천지방법원
물건종류	아파트
감정가	4억 300만원
최저가	4억 300만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.01

감정평가 요항 — 인천 남동구 구월동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '인천성리초등학교' 북동측에 인접하여 위치하며, 주위 일대는 유사규모의 아파트단지, 공동주택, 근린생활시설, 학교 및 공원 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위여건 양호한 편임..
교통상황	본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 무난시됨.
토지형상/이용상태	본건 남동측으로 로폭 약 20미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2025-07-15)(구월공공주택지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-08-04)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-09-28) (문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 29층 건물내의 제28층 제2803호로서, (사용승인 : 2015.06.02) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 알미늄새시 창호임.
이용상태	아파트로 이용 중임. (별지 "호별배치도" 참조)
설비내역	기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비 및 탐지설비, 난방설비, 승강기 등 부대설비 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	광평수의 부정형 토지로서 인접토지와 등고 평탄하며, 아파트 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사와 집합건축물대장상의 건축물현황도(호별배치도)와 통상적인 이용상태 등을 참고 하였음.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	59.57㎡ (18평)
공급면적	59.57㎡ (18평)
동·호	106 2803

토지 정보

용도지역·지구	과밀억제권역 · 제3종일반주거지역 · 공원 · 완충녹지 · 제2종일반주거지역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 경관녹지 · 초등학교

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.01) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 남동구 구월동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 남동구 아파트 낙찰통계

인천광역시 남동구에서 매각된 아파트 110건의 평균 낙찰가는 감정가의 69.5%였고, 평균 2.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.0%, 669건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	51건	81.9%
2회	25건	64.7%
3회	9건	58.1%
4회	10건	47.0%
5회	7건	58.0%
6회	4건	58.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
남동구 만수동	2025타경5104**	2억 8,000만원	2억 277만원	72.4%	26.09.09
남동구 간석동	2026타경5004**	6,600만원	2,400만원	36.4%	26.09.07
남동구 구월동	2026타경5003**	6,470만원	2,225만원	34.4%	26.09.07
남동구 구월동	2026타경5028**	7,400만원	4,593만원	62.1%	26.09.07
남동구 간석동	2026타경5017**	5,900만원	2,280만원	38.6%	26.09.07
남동구 논현동	2025타경5073**	3억 9,100만원	3억 4,300만원	87.7%	26.09.04
남동구 간석동	2025타경5131**	2억 5,100만원	1억 6,038만원	63.9%	26.09.02
남동구 논현동	2025타경5106**	5억 1,900만원	4억 5,200만원	87.1%	26.09.02

인천광역시 남동구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

캣부스트 — 범주형 네이티브 신예 CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 남동구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 남동구 남동대로239번길 72-20 4층401호 (논현동,두레비즈니스센터) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	5억 715만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 남동구 남동대로239번길 72-20 5층501호 (논현동,두레비즈니스센터) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 6,121만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 남동구 남동대로239번길 72-20 5층502호 (논현동,두레비즈니스센터) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1,764만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 남동구 남동대로239번길 72-20 5층503호 (논현동,두레비즈니스센터) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1,911만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 남동구 남동대로239번길 72-20 5층504호 (논현동,두레비즈니스센터) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1,911만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 남동구 남동대로239번길 72-20 5층505호 (논현동,두레비즈니스센터) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2,009만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 남동구 남동대로239번길 72-20 5층506호 (논현동,두레비즈니스센터) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	5,782만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 남동구 남동대로239번길 72-20 5층507호 (논현동,두레비즈니스센터) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2,058만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 남동구 남동대로239번길 72-20 5층508호 (논현동,두레비즈니스센터) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	3,381만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 남동구 간석동 248-4 코지빌 비동 7층701호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	9,600만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 남동구 서창동 563-6 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	14억 957만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 남동구 만수동 109-221 2층202호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	5,096만원 감정가 대비 49%

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