법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

인천광역시 남동구 고잔동 662-3 청류지산 5층507호 · 공장/지식산업센터

전용 72.7㎡ (22평) · 신건 · 매각기일 2026.10.30

인수위험 확인 중

감정가

2억 3,000만원

230,000,000 원

최저가

2억 3,000만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

인천 남동구 고잔동 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2025타경1572 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 남동구 고잔동 662-3 청류지산 5층507호
사건번호	2025타경1572 인천지방법원
물건종류	공장/지식산업센터
감정가	2억 3,000만원
최저가	2억 3,000만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.30

감정평가 요항 — 인천 남동구 고잔동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 남동구 고잔동 소재 "호구포길사거리" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공장 등 공업용 부동산이 주로 들어서 있는 남동국가산업단지내의 공장지대임.
교통상황	본건 북동측 직선거리 약 600m 지점에 수인분당선 "호구포역"이 소재하고 있고, 본건 동남측 호구포로를 운행하는 버스정류장이 인근에 소재하고 있어 대중교통편익은 대체로 무난시 됨.
토지형상/이용상태	본건 동남측으로 노폭 약35m의 포장도로에 접하고 있으며, 차량 진출입 용이함
토지이용계획 및 제한상태	일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육제한 구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> ,…
건물의 구조	철골철근콘크리트합성구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상11층 건물로서 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임
이용상태	집합건축물대장상 전유부분 용도는 공장(지식산업센터)로 등재되어 있으며, 동일 용도로 이용중임
설비내역	상하수도설비 및 위생설비, 승강기설비 등이 되어 있음
공부와의 차이	없음
제시외 물건	세장형의 토지이며, 공장(지식산업센터)로 이용중인 건물의 건부지로 이용중임
기타참고사항(임대관계/기타)	자세한 임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	72.66㎡ (22평)
공급면적	87.55㎡ (26.5평)
동·호	507

토지 정보

용도지역·지구	산업시설구역 · 공공시설구역 · 도로 · 성장관리권역 · 가축사육제한구역 · 일반공업지역 · 지구단위계획구역 · 국가산업단지

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.30) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 남동구 고잔동 경매 물건 사진

인천 남동구 고잔동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 1 · 2025타경1572

인천 남동구 고잔동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 2 · 2025타경1572

인천 남동구 고잔동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 3 · 2025타경1572

인천 남동구 고잔동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 4 · 2025타경1572

인천 남동구 고잔동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 5 · 2025타경1572

인천 남동구 고잔동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 6 · 2025타경1572

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 남동구 공장/지식산업센터 낙찰통계

인천광역시 남동구에서 매각된 공장/지식산업센터 10건의 평균 낙찰가는 감정가의 63.3%였고, 평균 1.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.8%, 759건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
남동구 고잔동	2023타경5525**	119억 4,178만원	90억원	75.4%	26.09.21
남동구 고잔동	2025타경12**	5억 900만원	3억 5,000만원	68.8%	26.09.15
남동구 구월동	2024타경5577**	4억 9,100만원	2억 6,700만원	54.4%	26.08.12
남동구 고잔동	2024타경5152**	8억 300만원	3억 7,200만원	46.3%	26.08.03
남동구 고잔동	2024타경169**	14억 8,271만원	8억 5,000만원	57.3%	26.07.24
남동구 고잔동	2024타경5808**	4억 6,400만원	3억 1,200만원	67.2%	26.06.29
남동구 논현동	2024타경141**	3억 4,700만원	2억 6,400만원	76.1%	26.05.28
남동구 남촌동	2025타경5077**	1억 800만원	6,299만원	58.3%	26.05.22

인천광역시 남동구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 TabM — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 남동구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 남동구 간석동 241-11 도영비베네치움 7층706호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	960만원 감정가 대비 24%
	인천광역시 남동구 논현동 650-1 푸르지오시티 24층2406호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	1억 290만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 남동구 만수동 877-4 4층401호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	7,070만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 남동구 간석동 315-5 간석트인자리애 3층303호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	1억 4,140만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 남동구 간석동 920-31 102동 6층602호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	1억 1,130만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 남동구 구월동 349-965 성원빌라 1층101호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	8,260만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 남동구 구월동 1135-5 구월프라움시티 에이동 5층503호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	3,293만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 남동구 구월동 1144-10 룩소르주상복합아파트 3층308호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	1억 2,040만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 남동구 간석동 171-2 동명뉴캐슬 5층503호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	1억 3,510만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 남동구 만수동 111-169 3층301호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	6,090만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 남동구 구월동 1117-25 3층301호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	5,460만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 11층1104호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.16	6,930만원 감정가 대비 70%