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인천광역시 중구 신흥동3가 31-13 인천유림노르웨이숲에듀오션 103동 30층3004호 · 아파트

전용 59.1㎡ (17.9평) · 신건 · 매각기일 2026.11.18

인수위험 확인 중

감정가

3억 3,100만원

331,000,000 원

최저가

3억 3,100만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

인천 중구 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2025타경1602 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 중구 신흥동3가 31-13 인천유림노르웨이숲에듀오션 103동 30층3004호
사건번호	2025타경1602 인천지방법원
물건종류	아파트
감정가	3억 3,100만원
최저가	3억 3,100만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.18

감정평가 요항 — 인천 중구

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 중구 신흥동3가 소재 '신선초등학교' 서측 인근에 위치하며, 인근은 공장, 창고 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통시됨.
토지형상/이용상태	본건 토지 서측으로 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2022-10-11), 지구단위계획구역 , 광로2류(폭 50m~ 70m)(2021-03-25)(저촉), 건축용도지역기타(2019-01-30)(건축선 2m(11층 이상인 건축물은 3m , 건축과로 문의))<건축법>, 상대보호구역(2023-04-03)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보 호구역(2023-06-01)(2023.6.1.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 39층 건물 중 30층 3004호로서, 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감 창호: 샷시 마감. (건축물대장상 사용승인일:2023.4.28)
이용상태	본건은 공동주택(아파트)임.
설비내역	위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	사다리형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	59.11㎡ (17.9평)
공급면적	59.11㎡ (17.9평)
동·호	103 3004

토지 정보

용도지역·지구	준공업지역 · 특별관리해역 · 일반상업지역 · 방화지구 · 학교 · 과밀억제권역 · 지구단위계획구역 · 건축용도지역기타

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.18) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 중구 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 중구 아파트 낙찰통계

인천광역시 중구에서 매각된 아파트 45건의 평균 낙찰가는 감정가의 76.3%였고, 평균 1.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 54.7%, 213건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	35건	80.8%
2회	5건	63.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
중구 중산동	2025타경5129**	3억원	2억 4,645만원	82.2%	26.11.04
중구 중산동	2025타경5104**	2억 6,300만원	2억 7,000만원	102.7%	26.10.30
중구	2025타경8**	1억 4,100만원	9,184만원	65.1%	26.10.28
중구 중산동	2024타경5471**	4억 9,500만원	3억 9,569만원	79.9%	26.10.14
중구 중산동	2025타경5138**	3억 8,200만원	2억 9,898만원	78.3%	26.10.13
중구	2025타경5145**	2억 1,800만원	1억 3,589만원	62.3%	26.10.13
중구 운서동	2025타경11**	2억 4,400만원	1억 7,325만원	71%	26.09.22
중구 운남동	2025타경19**	3억 2,500만원	2억 7,550만원	84.8%	26.09.14

인천광역시 중구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정 삼각편대 — 머릿수 연합

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 중구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 중구 무의동 11-2 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2억 6,419만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 중구 무의동 산357-27 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2억 5,585만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 중구 무의동 산357-30 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	4억 7,464만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 중구 무의동 산357-31 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2억 9,639만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 중구 무의동 산357-33 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2억 3,011만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 중구 영종진광장로 10 5층519호 (중산동,오션파크나인) 숙박시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	4,082만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 중구 신흥동3가 11-54 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	7,601만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 중구 중산동 1875-12 메디피아 1동 1층103호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	3억 3,369만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 중구 운서동 3118-5 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	3억 4,508만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 중구 운서동 3094-2 더예스포레스트 2층204호 의료시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	3억 564만원 감정가 대비 24%
	인천광역시 중구 운남동 1602-4 센타프라자 4층407호 의료시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 4,577만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 중구 운북동 1294-6 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	4억 3,589만원 감정가 대비 70%