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인천광역시 연수구 송도동 19-1 커낼워크 디2 (섬머) 3층201-311호 · 오피스텔

전용 75.3㎡ (22.8평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05

인수위험 확인 중

감정가

2억 9,500만원

295,000,000 원

최저가

2억 650만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

인천 연수구 송도동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2025타경1801 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 연수구 송도동 19-1 커낼워크 디2 (섬머) 3층201-311호
사건번호	2025타경1801 인천지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	2억 9,500만원
최저가	2억 650만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.05

감정평가 요항 — 인천 연수구 송도동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천연송초등학교" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 대단위 아파트단지 및 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재한바 제반교통사정은 보통임.
토지형상/이용상태	부지 외곽 사면으로 대로 및 중로와 접하며, 남동측 공도를 통하여 진출입함.
토지이용계획 및 제한상태	준주거지역, 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지), 대로1류(폭 35m~40m) (주간선도로)(접함), 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선)(접함), 중로1류(폭 20m~25m) (접함), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접함), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한…
건물의 구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건내 제3층 제201-311호로서 외벽 : 석재붙임 및 통유리 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호임.
이용상태	공부상 오피스텔로 이용중임.
설비내역	승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 위생설비, 도시가스설비 등 되어 있으며, 개별난방시설임.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	가장형의 토지로서, 판매시설(상점) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	상세 임대내역은 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	75.31㎡ (22.8평)
공급면적	75.31㎡ (22.8평)
동·호	201-311

토지 정보

용도지역·지구	대로1류(폭 35m~40m) · 대로3류(폭 25m~30m) · 중로1류(폭 20m~25m) · 준주거지역 · 성장관리권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 경제자유구역 · 제1종지구단위계획구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.05) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 연수구 송도동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 연수구 오피스텔 낙찰통계

인천광역시 연수구에서 매각된 오피스텔 38건의 평균 낙찰가는 감정가의 69.4%였고, 평균 1.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.7%, 254건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	24건	78.2%
2회	12건	60.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
연수구 송도동	2025타경5136**	4억 3,400만원	3억 4,422만원	79.3%	26.11.02
연수구 송도동	2025타경5105**	4억 3,000만원	3억 1,313만원	72.8%	26.10.29
연수구 송도동	2025타경5131**	4억원	2억 3,100만원	57.8%	26.10.27
연수구 송도동	2025타경5122**	3억 6,100만원	1억 9,210만원	53.2%	26.10.22
연수구 옥련동	2025타경5075**	1억 2,500만원	7,609만원	60.9%	26.10.13
연수구 송도동	2025타경16**	1억 7,000만원	1억 2,130만원	71.4%	26.10.06
연수구 송도동	2024타경5444**	3억원	1억 4,700만원	49%	26.09.17
연수구 송도동	2025타경5098**	3억 4,100만원	2억 8,220만원	82.8%	26.09.04

인천광역시 연수구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabM — 2026년 9월 리그 참가예정 HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 연수구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 연수구 랜드마크로 113 115동 32층3203호 (송도동,이편한세상송도) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 9,498만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 연수구 랜드마크로 160 120동 18층1802호 (송도동,더샵송도마리나베이) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	5억 3,060만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 연수구 청학로 21 4층403호 다세대 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3,920만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 연수구 앵고개로 90 2층211호 (동춘동,힘찬프라자) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 6,460만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 연수구 앵고개로 90 2층212호 (동춘동,힘찬프라자) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 5,774만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 연수구 송도동 33-1 송도아트윈푸르지오 102동 55층5503호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8억 4,133만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 연수구 동춘동 1144 인천연수서해그랑블3단지 302동 3층303호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	3억 8,700만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 연수구 옥련동 637-1 기독교대한감리회세움교회 1층1호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	7억 6,934만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 연수구 옥련동 637-1 기독교대한감리회세움교회 지하층1호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 1,113만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 연수구 송도동 92 더샵송도센트럴파크3 102동 17층1704호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	18억 5,000만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 연수구 아카데미로 446 206동 1103호 (송도동, 힐스테이트레이크송도2차) 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	1,350만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 연수구 송도동 30-3 송도센트로드 에이동 21층2105호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억 3,128만원 감정가 대비 49%