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인천광역시 남동구 간석동 224-748 뉴파크빌리지 10동 3층301호 · 다세대

전용 44.0㎡ (13.3평) · 신건 · 매각기일 2026.10.27

인수위험 확인 중

감정가

9,100만원

91,000,000 원

최저가

9,100만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

인천 남동구 간석동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2025타경1867 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 남동구 간석동 224-748 뉴파크빌리지 10동 3층301호
사건번호	2025타경1867 인천지방법원
물건종류	다세대
감정가	9,100만원
최저가	9,100만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.27

감정평가 요항 — 인천 남동구 간석동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재, '상인천중학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 북측 노폭 약2m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 (지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))
건물의 구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건내 3층 301호로서, 외벽: 치장 벽돌 붙임 마감 등. 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호: 샷시창호 등임.
이용상태	다세대주택으로 이용중임.
설비내역	기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비.난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	남측으로 하향 완경사 지대내 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	43.95㎡ (13.3평)
공급면적	49.14㎡ (14.9평)
동·호	10 301

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.27) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 남동구 간석동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 남동구 다세대 낙찰통계

인천광역시 남동구에서 매각된 다세대 13건의 평균 낙찰가는 감정가의 70.7%였고, 평균 1.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.9%, 749건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	3건	86.4%
2회	9건	61.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
남동구 구월동	2026타경5002**	1억 5,400만원	9,843만원	63.9%	26.10.13
남동구 구월동	2025타경5148**	1억 9,200만원	1억 502만원	54.7%	26.10.13
남동구 만수동	2025타경5146**	1억 1,000만원	5,392만원	49%	26.10.13
남동구 간석동	2026타경5012**	1억 4,300만원	9,990만원	69.9%	26.10.12
남동구 구월동	2025타경5101**	1억 9,000만원	1억 9,000만원	100%	26.10.12
남동구 구월동	2026타경5022**	5,400만원	3,451만원	63.9%	26.10.12
남동구 장수동	2026타경5015**	1억 5,100만원	1억 234만원	67.8%	26.10.12
남동구 간석동	2026타경5015**	1억 5,400만원	8,470만원	55%	26.10.12

인천광역시 남동구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정 NG부스트 — 확률의 예언자

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 남동구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 남동구 호구포로764번길 39-2, 403호 (구월동, 영진빌라) 자동차 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	1,176만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 남동구 남촌동 573-3 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	5,405만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 남동구 남촌동 573-3 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	3,573만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 남동구 구월남로232번길 10-4 지층1호 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	203만원 감정가 대비 3%
	인천광역시 남동구 석산로141번길 6 6층 604호 (간석동,우리드란) 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	6,414만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 남동구 구월동 23 구월힐스테이트 1105동 2층201호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	4억 4,310만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 남동구 서창동 545 현대모닝사이드아파트 304동 6층601호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.14	4억 7,400만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 남동구 간석동 617-112 코쿠닝60 5층503호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	9,849만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 남동구 구월동 1143-29 산토리니빌 14층1403호 연립주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.14	2억 4,000만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 남동구 구월동 1129 7층703호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	5,439만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 남동구 논현동 650-1 푸르지오시티 13층 1318호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.14	1억 3,700만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 남동구 구월동 1162-43 3층302호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	4,185만원 감정가 대비 34%