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인천광역시 남동구 만수동 842-3 해피해피1 5층501호 · 다세대

전용 73.6㎡ (22.3평) · 신건 · 매각기일 2026.10.22

인수위험 확인 중

감정가

1억 6,800만원

168,000,000 원

최저가

1억 6,800만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

인천 남동구 만수동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2025타경1992 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 남동구 만수동 842-3 해피해피1 5층501호
사건번호	2025타경1992 인천지방법원
물건종류	다세대
감정가	1억 6,800만원
최저가	1억 6,800만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.22

감정평가 요항 — 인천 남동구 만수동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천동부초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.
교통상황	본건 인근까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난시됨.
토지형상/이용상태	본건 북측 및 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. …
건물의 구조	철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 건물내의 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2021.4.6.) 외벽: 인조석 붙임 마감 창호: 알루미늄새시 창호 임.
이용상태	다세대주택(폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임.
설비내역	기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	사다리형의 토지로서, 공동주택,제1종근린생활시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	73.59㎡ (22.3평)
공급면적	93.77㎡ (28.4평)
동·호	501

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.22) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 남동구 만수동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 남동구 낙찰통계

인천광역시 남동구에서 실제 매각된 719건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.7%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	13건	104.7%
1회	127건	79.6%
2회	381건	59.3%
3회	113건	47.4%
4회	31건	41.6%
5회	26건	50.4%
6회	17건	33.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
남동구 구월동	2025타경5116**	12억 9,274만원	4억 9,799만원	38.5%	26.10.06
남동구 서창동	2025타경5084**	4억 5,200만원	2억 1,000만원	46.5%	26.10.06
남동구 구월동	2025타경5126**	1억 1,100만원	4,110만원	37%	26.10.02
남동구 간석동	2025타경5148**	2억 900만원	1억 3,540만원	64.8%	26.10.02
남동구 장수동	2026타경5002**	1억 2,800만원	7,363만원	57.5%	26.10.02
남동구 구월동	2025타경5135**	9,500만원	6,733만원	70.9%	26.10.02
남동구 간석동	2025타경5145**	2억 7,000만원	1억 5,800만원	58.5%	26.10.02
남동구 만수동	2025타경5138**	1억 7,900만원	1억 2,600만원	70.4%	26.10.02

인천광역시 남동구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

XG부스트 — 명성의 역설 AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 남동구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 남동구 서창남순환로 110 308동 12층1202호 (서창동,서창 베니엔) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	4억 2,500만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 남동구 인주대로551번길 27-1 1층102호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	1억 3,000만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 남동구 남촌로122번길 43 2층201호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	7,700만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 남동구 남촌동로15번길 21 101동 3층306호 (남촌동,풍림아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 5,680만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 남동구 구월동 1188 우정개나리아파트 1동 3층302호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 3,370만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 남동구 만수동 1005 804동 3층309호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	1억 4,600만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 남동구 남촌동 377-10 1층101호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	8,000만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 남동구 구월동 201-27 더그린즈 6층 601호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 3,300만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 남동구 만수동 877-10 4층401호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	9,500만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 남동구 간석동 248-1 코지빌 에이동 3층301호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	7,000만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 남동구 간석동 316-1 리더스타워 비동 7층714호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	4,550만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 남동구 서창동 564-1 다다주택 3층302호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 7,780만원 감정가 대비 70%