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인천광역시 연수구 신송로170번길 10 1층105호 (송도동,도담프라자주건축물제1동) · 근린생활시설

전용 47.5㎡ (14.4평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.18

인수위험 확인 중

감정가

13억 5,000만원

1,350,000,000 원

최저가

4억 6,305만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

인천 연수구 송도동 도담프라자주건축물제1동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

인천지방법원 2025타경501365 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	인천광역시 연수구 신송로170번길 10 1층105호 (송도동,도담프라자주건축물제1동)
사건번호	2025타경501365 인천지방법원
물건종류	근린생활시설
감정가	13억 5,000만원
최저가	4억 6,305만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.11.18

감정평가 요항 — 인천 연수구 송도동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천신정초등학교" 북동측 인근에 위치하며 본건 인근은 대단지 아파트 및 근린생활시설, 업무시설, 공원 등이 소재하는 지역으로 제반 환경 여건은 보통시됨.
교통상황	본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 제반 교통여건은 보통시됨.
토지형상/이용상태	본건 북측, 서측 및 남측으로 각각 공도와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	대지권의 목적인 토지 기호1: 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역(2008-12-08)(어민생활대책단지) , 소로1류(폭 10m-12m)(소1-13호선)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(중2-351호선)(접합) 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법> , 상대보호구역 (인천동부교육지원청 고시 제2010-345호에 의해 경계수정)<교육환경 보호에 관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획…
건물의 구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 내 제1층 제105호 외벽 : 강화유리 및 치장석붙임 등 마감. 내벽 : 내부 인테리어 및 몰탈 위 페인팅, 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등 마감.
이용상태	근린생활시설로 이용중에 있음.
설비내역	위생 및 급, 배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
제시외 물건	대체로 인접필지와 등고 평탄한 2필 일단의 장방형의 토지로 도담프라자건축물 부지로 이용중에 있음.
기타참고사항(임대관계/기타)	-임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	47.50㎡ (14.4평)
공급면적	62.26㎡ (18.8평)
동·호	105
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	준주거지역 · 제1종지구단위계획구역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 소로1류(폭 10m~12m) · 상대보호구역 · 성장관리권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 경제자유구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.18) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

인천 연수구 송도동 경매 물건 사진

인천 연수구 송도동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경501365

인천 연수구 송도동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경501365

인천 연수구 송도동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경501365

인천 연수구 송도동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경501365

인천 연수구 송도동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경501365

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

인천광역시 연수구 근린생활시설 낙찰통계

인천광역시 연수구에서 매각된 근린생활시설 17건의 평균 낙찰가는 감정가의 39.9%였고, 평균 3.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.9%, 246건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	4건	69.4%
3회	6건	40.2%
4회	4건	27.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
연수구 송도동	2025타경5151**	28억 2,000만원	12억 5,555만원	44.5%	26.10.14
연수구 송도동	2024타경5422**	24억 4,900만원	21억 9,200만원	89.5%	26.09.18
연수구 송도동	2024타경5422**	31억 3,800만원	28억 800만원	89.5%	26.09.18
연수구 동춘동	2024타경5348**	7억 5,800만원	8,960만원	11.8%	26.09.08
연수구 연수동	2025타경8**	4,400만원	1,889만원	42.9%	26.09.02
연수구 송도동	2025타경5033**	11억 7,300만원	4억 9,377만원	42.1%	26.08.13
연수구 송도동	2024타경101**	5억 500만원	1억 4,211만원	28.1%	26.08.05
연수구 청학동	2024타경99**	6억 8,000만원	2억 500만원	30.1%	26.07.30

인천광역시 연수구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정 스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

인천광역시 연수구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	인천광역시 연수구 새말로45번길 14-13, 204호 (연수동) 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.10.26	1,600만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 미추홀구 학익동 0000-0000 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	2,100만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 연수구 송도동 13-58 송도코스테이주건축물 1동 1층121호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	2억 7,611만원 감정가 대비 24%
	인천광역시 연수구 송도동 23-4 더샵센트럴파크2 에이동 2층202호 판매시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	2억 4,798만원 감정가 대비 34%
	인천광역시 연수구 송도동 20-15 도담프라자주건축물제1동 1층114호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	2억 3,798만원 감정가 대비 17%
	인천광역시 연수구 송도동 30-3 송도센트로드 씨동 8층803호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	1억 9,600만원 감정가 대비 49%
	인천광역시 연수구 송도동 19-6 송도자이하버뷰1단지아파트 103동 20층2001호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	5억 820만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 연수구 송도동 21-28 더퍼스트시티송도 3층103-305호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	3억 1,360만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 연수구 옥련동 266-8 지1층비01호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	9억 4,500만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 연수구 옥련동 266-8 지2층비02호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	7억 7,000만원 감정가 대비 70%
	인천광역시 연수구 옥련동 641-1 태평아파트 102동 5층603호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.27	2억 4,800만원 감정가 대비 100%
	인천광역시 연수구 송도동 10-94 이든메디타워 2층207호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	23억 1,525만원 감정가 대비 49%