인천광역시 연수구 먼우금로 190 5층532호 (연수동,연수프라자) · 다세대주택
전용 25.7㎡ (7.8평) · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.06
인수위험 확인 중
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임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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인천 연수구 연수동 연수프라자 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2025타경504845 · 10회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 연수구 먼우금로 190 5층532호 (연수동,연수프라자) |
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| 사건번호 | 2025타경504845 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 다세대주택 |
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| 감정가 | 5,500만원 |
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| 최저가 | 155만원 (감정가 대비 3%) |
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| 진행상태 | 10회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.06 |
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감정평가 요항 — 인천 연수구 연수동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 인천광역시 연수구 연수동 소재 '연수고등학교' 북서측에 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난시됨. |
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| 교통상황 | 본 건까지 차량등의 진출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장 및 지하철 수인선 '연수역' 등이 소재하는 바, 제반 교통여건은 양호함. |
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| 토지형상/이용상태 | 북서측 및 남서측 및 남동측에 공히 광대로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 중심상업지역, 지구단위계획구역, 상대보호구역, 과밀억제권역임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하2층 지상8층 건물 내 5층 532호로서, 외 벽 : 석재붙임 및 페어글라스 마감 등, 내 벽 : 벽지마감 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호 : 페어글라스 창호 등임. |
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| 이용상태 | 도시형생활주택으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 등을 갖추었음. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
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| 제시외 물건 | 사다리형 평지로서, 1개 동(용적률 602.94%, 주차 83대, 승강기 2대, 구분건물 139개 호(도시형생활주택 78개 호 포함)) 건부지임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임차보증금 금85,000,000원 주택임차권 등기되어 있으며 현재 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 25.67㎡ (7.8평) |
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| 공급면적 | 42.20㎡ (12.8평) |
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| 동·호 | 532 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 도시관리계획 입안중 · 상대보호구역 · 중심상업지역 · 도로 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 지구단위계획구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.06) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 10회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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인천 연수구 연수동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 연수구 다세대주택 낙찰통계
인천광역시 연수구에서 매각된 다세대주택 20건의 평균 낙찰가는 감정가의 61.1%였고, 평균 2.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.7%, 251건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 3건 | 74.2% |
| 2회 | 12건 | 61.7% |
| 3회 | 3건 | 39.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 연수구 동춘동 | 2025타경12** | 2억 1,500만원 | 1억 2,490만원 | 58.1% | 26.09.21 |
| 연수구 옥련동 | 2025타경5100** | 4,700만원 | 3,011만원 | 64.1% | 26.09.02 |
| 연수구 옥련동 | 2025타경5147** | 1억 7,300만원 | 1억 1,072만원 | 64% | 26.08.26 |
| 연수구 옥련동 | 2025타경5142** | 1억 6,400만원 | 1억 756만원 | 65.6% | 26.08.26 |
| 연수구 옥련동 | 2025타경5115** | 2억 3,300만원 | 1억 4,912만원 | 64% | 26.08.25 |
| 연수구 옥련동 | 2025타경14** | 1억 6,900만원 | 7,578만원 | 44.8% | 26.08.07 |
| 연수구 동춘동 | 2024타경5851** | 2억 4,500만원 | 1억 2,850만원 | 52.4% | 26.08.07 |
| 연수구 옥련동 | 2025타경5123** | 1억 4,300만원 | 1억 25만원 | 70.1% | 26.07.30 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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인천광역시 연수구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 연수구 랜드마크로 113 115동 32층3203호 (송도동,이편한세상송도) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 9,498만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 연수구 랜드마크로 160 120동 18층1802호 (송도동,더샵송도마리나베이) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 5억 3,060만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 연수구 청학로 21 4층403호 다세대 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3,920만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 연수구 앵고개로 90 2층211호 (동춘동,힘찬프라자) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 6,460만원 감정가 대비 49% |
| 인천광역시 연수구 앵고개로 90 2층212호 (동춘동,힘찬프라자) 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 5,774만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 연수구 송도동 33-1 송도아트윈푸르지오 102동 55층5503호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8억 4,133만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 연수구 동춘동 1144 인천연수서해그랑블3단지 302동 3층303호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 8,700만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 연수구 옥련동 637-1 기독교대한감리회세움교회 1층1호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 7억 6,934만원 감정가 대비 34% |
| 인천광역시 연수구 옥련동 637-1 기독교대한감리회세움교회 지하층1호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 1,113만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 연수구 송도동 92 더샵송도센트럴파크3 102동 17층1704호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 18억 5,000만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 연수구 아카데미로 446 206동 1103호 (송도동, 힐스테이트레이크송도2차) 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 1,350만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 연수구 송도동 30-3 송도센트로드 에이동 21층2105호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 2억 3,128만원 감정가 대비 49% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
