인천광역시 연수구 송도동 4-1 송도더샵퍼스트월드 지동 1층상가94호 · 상가,오피스텔,근린시설
신건 · 매각기일 2026.11.06
인수위험 확인 중
감정가
1억 9,700만원
197,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
인천 연수구 송도동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
인천지방법원 2025타경1647 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 인천광역시 연수구 송도동 4-1 송도더샵퍼스트월드 지동 1층상가94호 |
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| 사건번호 | 2025타경1647 인천지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 1억 9,700만원 |
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| 최저가 | 1억 9,700만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.06 |
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감정평가 요항 — 인천 연수구 송도동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 연수구 송도동 "해돋이공원" 북서측 인근 중심상업지역에 위치하고 주위는 오피스텔과 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통입니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하고 인근 버스정류장 등이 소재하고 있어 제반 대중교통 상황은 보통입니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북동측 및 남동측과 북서측 및 남서측으로 포장도로와 접하여 이용 중입니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 본건 송도동 4-1은 중심상업지역 , 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지) , 대로3류(폭 25m~30m)(대3-70,71호선)(접합) , 시가지조성사업지역, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)입니다. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제지동 3층 건물 내 제1층 제상가94호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등입니다. |
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| 이용상태 | 본건 판매시설로 이용 중입니다. |
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| 설비내역 | 본건 위생설비와 급배수설비 및 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 공부와의 차이는 없습니다. |
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| 제시외 물건 | 본건 토지 세장형의 토지로서 현황 판매시설의 건부지로 이용 중입니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상이며 본건 호별표시 및 경계표시 없는 오픈상가 형태이나 상가 내 안내도 및 건축물 현황도면 등에 따라 경계벽 복원 등이 용이하다 판단되며 상가내 안내도에 따르면 94호는 상호명 명태명가가 사용중인것으로 탐문되오니 참고하여 주시기 바랍니다. |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.06) 해당 법원(인천지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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인천 연수구 송도동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
인천광역시 연수구 낙찰통계
인천광역시 연수구에서 실제 매각된 248건의 평균 낙찰가는 감정가의 72.6%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 14건 | 92.8% |
| 1회 | 139건 | 82.5% |
| 2회 | 62건 | 66.8% |
| 3회 | 17건 | 41.3% |
| 4회 | 6건 | 28.1% |
| 5회 | 5건 | 37.3% |
| 7회 | 4건 | 10.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 연수구 송도동 | 2025타경5122** | 3억 6,100만원 | 1억 9,210만원 | 53.2% | 26.10.22 |
| 연수구 연수동 | 2025타경5086** | 2억 2,400만원 | 1억 6,178만원 | 72.2% | 26.10.21 |
| 연수구 송도동 | 2024타경5185** | 7억 6,900만원 | 7억 3,920만원 | 96.1% | 26.10.21 |
| 연수구 송도동 | 2025타경5139** | 6억 400만원 | 5억 609만원 | 83.8% | 26.10.20 |
| 연수구 연수동 | 2026타경1010** | 4,000만원 | 3,639만원 | 91% | 26.10.20 |
| 연수구 송도동 | 2026타경520** | 1,850만원 | 1,312만원 | 70.9% | 26.10.14 |
| 연수구 송도동 | 2025타경5111** | 2억 1,000만원 | 1억 365만원 | 49.4% | 26.10.14 |
| 연수구 송도동 | 2025타경5151** | 28억 2,000만원 | 12억 5,555만원 | 44.5% | 26.10.14 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
인천광역시 연수구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 인천광역시 연수구 새말로45번길 14-13, 204호 (연수동) 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.10.26 | 1,600만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 미추홀구 학익동 0000-0000 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 2,100만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 연수구 송도동 13-58 송도코스테이주건축물 1동 1층121호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 2억 7,611만원 감정가 대비 24% |
 | 인천광역시 연수구 송도동 23-4 더샵센트럴파크2 에이동 2층202호 판매시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 2억 4,798만원 감정가 대비 34% |
 | 인천광역시 연수구 송도동 20-15 도담프라자주건축물제1동 1층114호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 2억 3,798만원 감정가 대비 17% |
 | 인천광역시 연수구 송도동 30-3 송도센트로드 씨동 8층803호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1억 9,600만원 감정가 대비 49% |
 | 인천광역시 연수구 송도동 19-6 송도자이하버뷰1단지아파트 103동 20층2001호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 5억 820만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 연수구 송도동 21-28 더퍼스트시티송도 3층103-305호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 3억 1,360만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 연수구 옥련동 266-8 지1층비01호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 9억 4,500만원 감정가 대비 70% |
| 인천광역시 연수구 옥련동 266-8 지2층비02호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 7억 7,000만원 감정가 대비 70% |
 | 인천광역시 연수구 옥련동 641-1 태평아파트 102동 5층603호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.27 | 2억 4,800만원 감정가 대비 100% |
 | 인천광역시 연수구 송도동 10-94 이든메디타워 2층207호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28 | 23억 1,525만원 감정가 대비 49% |
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